ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Oebisfelde-Weferlingen, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Keindorfer Straße 19 im Ortsteil Etingen der Einheitsgemeinde Oebisfelde-Weferlingen (Landkreis Börde). Das Gesamtareal umfasst 3.985 m² Grundbuchfläche, aufgeteilt auf drei Flurstücke: ein baureifes, unregelmäßig geschnittenes Baugrundstück (Flurstück 254/93 mit 635 m²), eine Grünlandfläche im Außenbereich (Flurstück 255/96 mit 2.484 m²) sowie das bebaute Hauptgrundstück (Flurstück 256/95 mit 866 m²). Die Umgebungsbebauung ist dörflich und von Ein- sowie Zweifamilienhäusern geprägt. Einrichtungen des periodischen Bedarfs und weiterführende Schulen befinden sich im ca. 6 km entfernten Kernort Oebisfelde, von wo aus über die Regionalbahn eine schnelle Verbindung nach Wolfsburg und Magdeburg besteht. Das ca. 1900 errichtete, teilunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse mit einer geschätzten Wohnfläche von rund 150 m² sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiterer Ausbaureserve. Auf dem Hof stehen eine Werkstatt (ehemalige Stellmacherwerkstatt), ein zweigeschossiger Backsteinstall sowie stark baufällige Schuppen- und Mauerwerksreste. Das Wohnhaus ist unbewohnbar und befindet sich in einem begonnenen, jedoch unfertigen Modernisierungsstadium: Fenster mit Dreifachverglasung, Dacheindeckung mit Tondachziegeln sowie Teile der Gaszentralheizung und Elektroinstallation wurden bereits erneuert; der Innenausbau, die oberste Geschossdecke sowie die Sanitärbereiche sind unvollendet. Rechtlich bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis und kein Denkmalschutz. Für das Werkstattgebäude liegt an der Straßenfront ein geringfügiger Grenzüberbau auf städtischen Grund vor. Im Sachwertverfahren hat die Gutachterin besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale von insgesamt 75.000 € in Abzug gebracht (65.000 € für Restinstandsetzung/Modernisierung sowie jeweils 5.000 € für Müllentsorgung und Abbruch baufälliger Nebengebäudereste). Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert summiert sich auf 102.500,00 €. Für Investoren und Eigennutzer bietet die Liegenschaft ein attraktives Flächenpotenzial mit Werkstatt- und Tierhaltungsmöglichkeiten sowie einer eigenständig veräußerbaren Baulandreserve. Dem steht ein beträchtlicher Fertigstellungs- und Sanierungsaufwand gegenüber, weshalb eine exakte Baukostenkalkulation unerlässlich ist.