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0457 K 0232/ 2024
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Oschatz
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Oschatz, Sachsen

Merkwitzer Straße 128, 04758 Oschatz
Verkehrswert
50.000 €
Wohnfläche
134 m²
Termin
03.12.2026
in 70 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Sachsen

Verfahren

Aktenzeichen0457 K 0232/ 2024
AmtsgerichtLeipzig

Kenndaten

Wohnfläche134 m²
Grundstück543 m²
Baujahr1975
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit ca. 134 m² Wohnfläche auf einem 543 m² großen Grundstück in 04758 Oschatz. Das Objekt umfasst das Flurstück 1224/3 sowie das zugehörige Gebäudeeigentum. Der Gesamtwert wurde auf 50.000,00 € festgesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Versteigert wird ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in der Merkwitzer Straße 128 in 04758 Oschatz. Das Anwesen umfasst ein 543 m² großes Grundstück (Flurstück 1224/3) sowie das darauf lastende Gebäudeeigentum. Das im Jahr 1975 in massiver bzw. konventioneller Bauweise errichtete Gebäude verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss bei einer Wohnfläche von ca. 134 m². Zudem sind ein einfaches Nebengebäude sowie einfache, ungepflegte Außenanlagen vorhanden. Laut amtlicher Bekanntmachung stammt der Ausbau vorwiegend aus dem Baujahr und befindet sich in einem stark ungepflegten sowie hygienisch desolaten Zustand. Der Verkehrswert teilt sich auf in 34.534,80 € für den Grund und Boden sowie 15.465,20 € für das Gebäudeeigentum, woraus sich ein Gesamtverkehrswert von 50.000,00 € ergibt.

Standort

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02

Übersicht

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15 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0457 K 0232/ 2024
AmtsgerichtLeipzig
BundeslandSachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit03.12.2026 · 10:00:00
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Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1975
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert50.000 €
Wohnfläche134 m²
Grundstücksfläche543 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeMerkwitzer Straße
Hausnummer128
PLZ04758
OrtOschatz
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 50.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 373 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.041 bis 1.709 Euro, Median 1.164 Euro. 8 Vergleichsfälle zwischen 569 und 2.375 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 134 m² Wohnfläche · Baujahr 1975

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.164 €/m²Median · 8 Fälle

Spanne
1.041 – 1.709 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-68 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
8 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 2 der 8 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1975Gruppe 1936
Wohnfläche
hier 134 m²Gruppe 138 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,02 – 7,83 €/m² im Monat, typisch 6,23 €/m² · angesetzt in 22 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 40 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1975 gegenüber typisch 1936). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 8 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 12,0 km entfernt (Schmannewitz) — 675 €/m², Baujahr 1936, sanierungsbedürftig, 114 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Reihzecherstraße, BelgernEinfamilienhaus1900130 m²durchschnittlich74.000 €569 €04.11.202619,0 km
Heideweg, SchmannewitzEinfamilienhaus1936114 m²sanierungsbedürftig77.000 €675 €25.08.202612,0 km
Ringstraße, EilenburgEinfamilienhaus1940172 m²unbewertet200.000 €1.163 €08.09.202635,0 km
Ringstraße, EilenburgEinfamilienhaus—172 m²unbewertet200.000 €1.163 €28.04.2026unbekannt
Teichstraße, ReibitzEinfamilienhaus1975145 m²unbewertet169.000 €1.166 €03.09.2026unbekannt
Am Mokkaberg, SüptitzEinfamilienhaus—159 m²unbewertet244.000 €1.535 €16.06.2026unbekannt
Zum See, DoberschützEinfamilienhaus—105 m²unbewertet234.500 €2.233 €02.06.2026unbekannt
Bitterfelder Straße, DelitzschEinfamilienhaus—76 m²unbewertet180.500 €2.375 €29.05.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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4 Fakten
01Bewertung302Ertrag1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Merkwitzer Straße 128, 04758 Oschatz: EFH-Grdst., 543 m²; EFH als DHH, Bj. 1975, KG, EG, ausgeb. DG, massiv / konventionell, Ausbau vorw. a. d. Bj. und hygienisch desolat, stark ungepflegter Zustand, ca. 134 m² WFL; einfaches Nebengebäude; einfache/ ungepflegte Außenanlagen Gutachten Download unter www.zvsachsen.de

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
10

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 24.09.2026, 08:30

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Nordsachsen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.