ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Oschersleben, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Neuwegerslebener Straße 8 befindet sich im Ortsteil Hornhausen der Stadt Oschersleben (Bode) im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt. Die Lage ist geprägt von einer historisch gewachsenen, dörflichen Struktur bei direkter Anbindung an die Bundesstraße B 246. Auf dem 224 m² großen Flurstück 657 befindet sich ein freistehendes bzw. grenzbebautes Einfamilienhaus, das eingeschossig errichtet, teilunterkellert und mit einem ausgebauten Dachgeschoss versehen ist. Die Wohnfläche beträgt laut Kurzexposé rund 110 m². Ein Nebengebäude auf dem Hofareal dient als Garage und Schuppen und ergänzt das Raumangebot um praktische Abstellflächen. Der bauliche Zustand wird im Kurzexposé nach dem äußeren Anschein als grundsätzlich gepflegt und gut unterhalten eingestuft. Erkennbar wurden in der Vergangenheit Teilerneuerungen an Fenstern und Fassaden vorgenommen. Demgegenüber besteht ein augenscheinlicher Unterhaltungsstau bezüglich der Dacheindeckung, was zeitnahe Instandsetzungsmaßnahmen erfordern dürfte. Da dem Gutachter kein Zugang für eine Innenbesichtigung gewährt wurde, liegen über den Zuschnitt, den energetischen Standard der Haustechnik sowie eventuelle Bauschäden im Inneren keine gesicherten Erkenntnisse vor. Das tatsächliche Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Rechtlich ist das Objekt im Grundbuch von Hornhausen Blatt 1721 verzeichnet. Es bestehen mehrseitige Grenzbebauungen sowie eine im Baulastenverzeichnis eingetragene Abstandsflächenbaulast zugunsten des Bewertungsgrundstücks. Ein Bebauungsplan existiert für das Gebiet nicht; Vorhaben richten sich nach § 34 BauGB. Ein wesentliches Verfahrensmerkmal ist der vorausgegangene Termin, in dem der Zuschlag nach § 74a oder § 85a ZVG versagt worden war. Im nunmehr anberaumten Versteigerungstermin sind die gesetzlichen Mindestwertgrenzen daher aufgehoben. Zudem ist das Anwesen eigengenutzt, sodass bei Zuschlagserteilung gegebenenfalls Räumungsmaßnahmen gegen den derzeitigen Bewohner erforderlich werden. Aus Investorensicht bietet die Immobilie eine interessante Einstiegschance im Niedrigpreissegment, insbesondere für handwerklich versierte Erwerber. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 87.000,00 € und dem Wegfall der 5/10- und 7/10-Grenzen sind Gebote unterhalb des halben Verkehrswertes zuschlagsfähig. Angesichts der fehlenden Innenbesichtigung, des Dachsanierungsbedarfs und der Verkehrslage an der B 246 sollten Bieter jedoch eine konservative Gebotsgrenze wählen und ausreichende Liquiditätspuffer für Modernisierungs- und Räumungskosten vorhalten.