ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen

Zur Versteigerung gelangt das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 36 im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Drosselstraße 17 in 27711 Osterholz-Scharmbeck (Gemarkung Osterholz-Scharmbeck, Flur 19, Flurstück 119/9) nebst einem 1/220-Miteigentumsanteil an der Parkdeckfläche Flurstück 119/7. Die Wohnanlage liegt im Verwaltungsbezirk Buschhausen in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone mit kurzer Distanz zur Innenstadt und guter ÖPNV-Anbindung Richtung Bremen. Das Gebäude wurde 1978 in Massivbauweise mit vier Geschossen (drei Vollgeschosse plus Untergeschoss) und Klinkerfassade errichtet. Die Wohnung weist laut Aufteilungsplan eine Wohnfläche von 79,11 m² auf, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum sowie einen Balkon zur Gartenseite; ferner ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2006. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 87 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C) aus. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II keine wertmindernden Rechte; im Baulastenverzeichnis ist lediglich eine Vereinigungsbaulast eingetragen. Das Objekt ist laut Auskunft der WEG-Verwaltung vermietet, Verträge und Miethöhen konnten jedoch nicht ermittelt werden. Da der Schuldner auf Terminanfragen nicht reagierte, war eine Innenbesichtigung nicht möglich. Der Gutachter berücksichtigte diese Unsicherheiten durch einen pauschalen Abschlag von 15 % (-15.706,02 €) auf den vorläufigen Vergleichswert. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 89.000,00 € festgesetzt, wovon 84.605,50 € auf die Wohnung und 4.394,50 € auf den Parkdeckanteil entfallen. Für Investoren bietet das Objekt eine preislich attraktive Einstiegsmöglichkeit im Einzugsgebiet von Bremen. Wegen des unbekannten Innenzustands und der ungesicherten Mietvertragsdaten sollte jedoch ein angemessener Sicherheitsabschlag beim Bietlimit gewahrt und finanzielle Reserve für nachträgliche Renovierungsaufwendungen vorgehalten werden.