ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ovelgönne, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Vedhuser Chaussee 20 befindet sich im Ortsteil Oldenbrok der niedersächsischen Gemeinde Ovelgönne. Es handelt sich um ein freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Anbau und ausgebautem Dachgeschoss auf einem langgestreckten, 1.694 m² großen Grundstück. Die Lage ist als einfache, zentrumsferne Wohnlage am Ortsrand charakterisiert, bietet jedoch über die Bundesstraßen B211 und B212 eine zügige Anbindung an umliegende Mittel- und Oberzentren wie Brake, Oldenburg und Bremen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bahnanbindungen befinden sich im nahegelegenen Brake (Unterweser). Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1950 errichtet, ca. 1974 durch einen Anbau erweitert und 1984 um einen Windfang ergänzt. Die Wohnfläche beläuft sich auf 119,27 m² (bzw. gerundet 119,00 m²). Der bauliche Zustand ist durch einen ausgeprägten Instandhaltungs- und Modernisierungsstau gekennzeichnet; in den vergangenen 25 Jahren wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt. Neben einer veralteten Ölheizung (Kessel ca. 1996) und einer sehr einfachen Sanitärausstattung zeigen sich konkrete Baumängel: undichte Dachflächenfenster, Wasserschäden am Dach, starker Schimmelbefall am Fenstersturz und im Bad des Erdgeschosses sowie stehendes Wasser auf der Kellersohle. Die sachverständig ermittelten Wertabschläge für Bauschäden und Mindestmodernisierungen belaufen sich auf insgesamt 31.660,00 €. Rechtlich präsentiert sich das Grundbuch bereinigt: In Abteilung II sind abgesehen vom Zwangsversteigerungsvermerk keine Belastungen oder Dienstbarkeiten eingetragen. Auch das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, und Denkmalschutz besteht nicht. Das Objekt ist nach Auskunft bewohnt bzw. vermietet; ein Mietvertrag wurde dem Gutachter jedoch nicht vorgelegt, sodass Miethöhe und Vertragsbedingungen ungeklärt sind. Zudem vermerkte das Bauamt, dass für die Nutzungsänderung des Nebengebäudes in Wohnraum keine Genehmigung in den Akten vorliegt. Der Verkehrswert wurde methodisch vorrangig aus dem Vergleichswertverfahren auf 101.000,00 € abgeleitet und durch das Sachwertverfahren (97.163,00 €) gestützt. Die Liegenschaft bietet angesichts des moderaten Verkehrswerts und des großen Grundstücks Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende energetische und bautechnische Sanierung sowie eine Klärung der Mietverhältnisse vor Ort.