TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Paderborn, Nordrhein-Westfalen

Das hier bewertete Einfamilienhaus liegt im Hüfferweg 3 im südöstlichen Randbereich der Kernstadt von Paderborn. Das Grundstück Flurstück 249 umfasst 730 m² und ist mit einem 1979 errichteten, eingeschossigen Wohnhaus sowie einer seitlich angebauten Garage bebaut. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet aus, liegt jedoch rund 100 m von der stark frequentierten Bundesstraße B 64 entfernt, wo ein Straßenverkehrslärmpegel von 55 bis 60 dB(A) ermittelt wurde. Die Innenstadt von Paderborn liegt etwa 2,5 km entfernt, während das Universitätsgelände in nur rund 1 km schnell erreichbar ist. Das Wohnhaus weist eine Gesamtwohnfläche von rund 189 m² auf, wovon ca. 132 m² auf das Erdgeschoss und ca. 57 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss entfallen. Die Bausubstanz ist massiv mit zweischaligem Klinkermauerwerk errichtet. In den letzten Jahren wurden gezielte Modernisierungen durchgeführt: 2025 wurden die Fenster und Terrassentüren durch moderne Kunststoffelemente mit Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Rollläden ersetzt; das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2024 vollständig modernisiert. Große Teile der Haustechnik, wie die Bäder im Dach- und Kellergeschoss sowie Wand- und Deckenverkleidungen, stammen jedoch noch aus dem Baujahr 1979. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die im Erdgeschoss überwiegend als Fußbodenheizung ausgeführt ist, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnbereich. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. In Abteilung II des Grundbuchs ist lediglich eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Paderborn (Gewerbe- und Viehhaltungsverbot) eingetragen, die wertneutral ist. Das Grundstück ist altlastenfrei und baulastenfrei. Das Erdgeschoss steht aktuell leer, während das ausgebaute Dachgeschoss noch von einem der Eigentümer bewohnt wird. Eine strikte Trennung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten ist wegen der innenliegenden Geschosstreppe baulich nicht ohne Weiteres gegeben. Zusammenfassend handelt es sich um eine werthaltige Immobilie mit überzeugender Grundsubstanz auf einem großen Eigentumsgrundstück, dessen Bodenwert allein mit 350.000 € beziffert wird. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 700.000 € entspricht dem marktangepassten Sachwert nach Abzug eines Sachwertfaktors von 0,90. Interessenten sollten neben Modernisierungskosten für die restlichen Bäder auch die Abwicklung der Räumung des bewohnten Dachgeschosses berücksichtigen.