TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Pausa-Mühltroff, Sachsen

Versteigert wird im Wege der Teilungsversteigerung (Aktenzeichen 3 K 152/25, Amtsgericht Zwickau) ein Grundstück in Pausa-Mühltroff, Friedhofstraße 12 (Flurstück 118, Gemarkung Mühltroff, 210 m², Grundbuch Blatt 146). Der Termin ist am 03.03.2027 um 09:00 Uhr in Zwickau, Pölbitzer Straße 9, Sitzungssaal 7. Der Verkehrswert wurde auf 41.000 € festgesetzt (Stichtag 14.04.2026). Die Lage wird als mittlere, ruhige Wohnlage mit überwiegender Wohnbebauung beschrieben, ca. 500 m vom Markt von Mühltroff entfernt. Der Ort hat rd. 4.625 Einwohner; für den Vogtlandkreis wird ein Bevölkerungsrückgang bis 2040 erwartet. Bebaut ist das Grundstück mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Das Haupthaus stammt von ca. 1892 und wurde ca. 1901 um das Obergeschoss erweitert; ein Anbau folgte um 1969. Die bauliche Grundsubstanz gilt als baujahresentsprechend gut, die Ausstattung ist jedoch unzeitgemäß: Nachtspeicherheizung, teils Kachelöfen, einfache Elektroinstallation, Bodenbeläge und Wandbekleidungen abgewirtschaftet. Die Kunststofffenster stammen von ca. 1994. Die Dacheindeckung aus Kunstschiefer ist möglicherweise asbesthaltig; im Keller sorgt eine Pumpe wegen aufsteigender Bodenfeuchtigkeit für Entwässerung. Ein hofseitiger, abbruchreifer Holzschuppen mit Wellasbestdach überbaut das Nachbarflurstück 539/9. Eine Wohnfläche von rd. 120 m² steht laut Exposé erst nach vollumfänglicher Modernisierung zur Verfügung. Das Haus war zum Stichtag leerstehend und vertragsfrei; ein Energieausweis liegt nicht vor. In Abteilung II ist laut Exposé der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; Eintragungen in Abteilung II und III blieben in der Bewertung auftragsgemäß unberücksichtigt, bestehen bleibende Rechte sind daher nicht belegt. Baulasten und Altlastenverdacht bestehen laut Auskünften nicht, Denkmalschutz wird nicht angenommen. Als Sicherheit können 10 % des Verkehrswertes unbar verlangt werden. Risiken sind der Teilungsversteigerungscharakter, der umfassende Sanierungsbedarf, mögliche Asbestentsorgung, die Kellerfeuchtigkeit, der Überbau und die demografische Lage. Der niedrige Verkehrswert und die gute Grundsubstanz bieten Chancen für Bieter mit Sanierungserfahrung, wenn Kosten und Innenzustand vorab geprüft werden. Da das vollständige Gutachten nicht vorliegt, sollte es vor einem Gebot bei der Geschäftsstelle eingesehen werden; Renditeaussagen lassen sich aus den Unterlagen nicht ableiten.