TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Pegnitz, Bayern

Versteigert wird im Wege der Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 61 K 61/24, Amtsgericht Bayreuth) ein mit einem Einfamilienwohnhaus und einer Garage mit Nebengebäude bebautes Grundstück in Leups 39 (Ortsteil von Pegnitz). Das Flurstück 91 umfasst 1.300 m², die Wohnfläche beträgt ca. 160 m². Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 19.05.2025 mit 223.000 € festgesetzt; der Termin ist am 11.03.2027 um 10:00 Uhr. Laut Exposé liegt das Objekt am Ortsrand in ruhiger, reiner Wohnlage an einer Stichstraße, ca. 2,5 km von der Autobahnauffahrt Trockau entfernt. Das Grundstück fällt mit ca. 16 % von Norden nach Süden ab. Das 1-geschossige, massiv gemauerte Wohnhaus mit unausgebautem Dachgeschoss wurde laut Plänen 1967 begonnen und 1969/1970 fertiggestellt. Durch die Hanglage ist ein Teil des Kellergeschosses ebenerdig begehbar und wird mit Wohnräumen genutzt. Modernisiert wurden die Fenster (2000), das Dach (2014), die Westfassade (ca. 2014, Dämmsystem) und der Kaminkopf (2021). Beheizt wird über Einzelöfen, vorrangig mit Stückholz; Warmwasser über Elektroboiler. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Nach Angabe des Sachverständigen sind nahezu alle Räume sanierungsbedürftig, u. a. mit Verfärbungen, schadhaftem Parkett, vermorschten Balkonkästen, einem Deckenwasserschaden und Haarrissen in der Fassade. Eine Auflistung einzelner Mängel oder Kosten erfolgt nicht. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung. Das Haus wird von einer Miteigentümerin bewohnt, sodass Übergabe und Räumung nach dem Zuschlag unsicher sein können. In Abteilung II des Grundbuchs bestehen Eintragungen, die im Exposé nicht näher beschrieben sind; der genannte Verkehrswert ist unbelastet, die Wertminderung wird gesondert ermittelt. Eine Dienstbarkeit sichert die Abstandsflächenunterschreitung eines Nebengebäudes auf dem Nachbarflurstück 95. Die Holzlege auf der Grundstücksgrenze ist vermutlich nicht genehmigt. Wegen der Hanglage ist mit Schichten- und Oberflächenwasser zu rechnen. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ist ausgeschlossen. Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungserfahrung eignen, sofern der Sanierungsaufwand, die Rechte in Abteilung II und die Räumungssituation vor dem Gebot geklärt sind. Da das vollständige Gutachten fehlt und der Innenzustand nur über das Exposé belegt ist, bleibt die Bewertung vorläufig.