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0053 K 0019/ 2024
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4 FOTOS

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Petershagen, Nordrhein-Westfalen

Bergring 4a, 32469 Petershagen
Verkehrswert
333.000 €
Wohnfläche
190,7 m²
Termin
25.11.2026
in 83 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0053 K 0019/ 2024
AmtsgerichtMinden

Kenndaten

Wohnfläche190,7 m²
Nutzfläche98,13 m²
Grundstück1.068 m²
Baujahr1954
ZustandBeseitigung des Fertigstellungsstaus im Keller-Badezimmer
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen5Risiken4Wertanpassungen2

Fazit

Die Immobilie eignet sich primär für anspruchsvolle Eigennutzer oder Liebhaber außergewöhnlicher Architektur, die individuellen Wohnraum in ruhiger Wohnlage suchen. Durch die umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2020 ist die grundlegende Bausubstanz solide, sodass der primäre Investitionsbedarf auf die Fertigstellung des Kellerbades und eventuelle finale Anpassungen entfällt. Bietinteressenten sollten vorab die bauordnungsrechtliche Genehmigungssituation der Kellerausbauten sowie die Grenzverhältnisse zur Nachbargarage verbindlich prüfen.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1954 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein außergewöhnliches, freistehendes Einfamilienhaus in 32469 Petershagen (Bergring 4a), bei dem es sich um ein im Jahr 1954 errichtetes und ca. 2020 entweihtes sowie zum Wohnhaus umgenutztes Kirchengebäude handelt. Die Liegenschaft verfügt über ein 1.068 m² großes Grundstück, ca. 190,7 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und auf der offenen Galerie sowie weitere ausgebaute und unausgebaute Nutzflächen im Kellergeschoss. Im Zuge der Umnutzung 2020 erfolgten umfangreiche Modernisierungen von Haustechnik, Fenstern und Innenausbau. Der Gesamtzustand ist überwiegend gut und gepflegt; lediglich für das nach einem Wasserschaden im Rohbauzustand befindliche Badezimmer im Kellergeschoss besteht ein Fertigstellungsstau von rund 15.000 €. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 333.000,00 € zum Wertermittlungsstichtag 09.12.2024.

Ausführliches Dossier

Das zu versteigernde Objekt Bergring 4a in 32469 Petershagen umfasst ein 1.068 m² großes Reihengrundstück (Flur 13, Flurstück 168), das mit einem freistehenden, massiven Einfamilienhaus bebaut ist. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges, 1954 errichtetes Kirchengebäude, welches um das Jahr 2020 entweiht und zu Wohnzwecken umgenutzt wurde. Die Lage im Stadtkern von Petershagen zeichnet sich durch ein ruhiges, reines Wohnumfeld in einer 30er-Zone aus, wobei Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen im Umkreis von wenigen Kilometern erreichbar sind. Die Wohnfläche von insgesamt rund 190,7 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 177,4 m² mit großem Wohnraum im ehemaligen Andachtsraum samt Altarbereich, Foyer, Küche, Schlafzimmer, Bad und WC) sowie die offene Galerie im Dachgeschoss (ca. 13,3 m²). Im teilunterkellerten Bereich stehen neben ca. 56,3 m² ausgebauter Nutzfläche (Flur, Küche, Bad-Rohbau) weitere ca. 41,8 m² unausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Im Jahr 2020 fanden umfassende Sanierungen statt, darunter der Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster, eine moderne Gaszentralheizung mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie zeitgemäße Elektro- und Sanitärinstallationen. Der bauliche Zustand ist überwiegend gut; ein Fertigstellungsstau besteht lediglich im Untergeschoss, wo ein Badezimmer nach einem Wasserschaden im Rohbauzustand verblieben ist. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II bis auf den Zwangsversteigerungsvermerk keine wertmindernden Belastungen; das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. Laut behördlicher Auskunft besteht kein Denkmalschutz und das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet. Zu beachten ist der Hinweis des Eigentümers bezüglich eines eventuellen Überbaus durch eine Bauwichgarage vom südlichen Nachbargrundstück. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 09.12.2024 auf 333.000,00 € festgesetzt, vorrangig abgeleitet aus dem Sachwertverfahren (Sachwert 333.000,00 €, Ertragswert 335.000,00 €). Für Kapitalanleger und insbesondere Eigennutzer bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer architektonisch markanten Immobilie mit hohem Wohnkomfort nach überschaubaren Restarbeiten.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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20 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0053 K 0019/ 2024
AmtsgerichtMinden
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit25.11.2026 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1954
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert333.000 €
Wohnfläche190,7 m²
Nutzfläche98,13 m²
Grundstücksfläche1.068 m²
Anteilige Grundstücksfläche1.068 m²
Bodenrichtwert120 €/m²
Anteiliger Bodenwert128.160 €1.068 m² × 120 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeBergring
Hausnummer4a
PLZ32469
OrtPetershagen
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert120 €/m²
Anteilige Bodenfläche1.068 m²
Anteiliger Bodenwert128.160 €
Verkehrswert333.000 €
BRW-Verhältnis2,60
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung204.840 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert128.160 €
Gebäude / Wohnung204.840 €
Verkehrswert333.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
1.068 m² Gesamtgrundstück = 1.068 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
1.068 m² × 120 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
312 €/m²
BRW-Verhältnis
312 €/m² / 120 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
333.000 € − 128.160 € = 204.840 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.746 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 948 bis 1.763 Euro, Median 1.182 Euro. 17 Vergleichsfälle zwischen 658 und 2.596 Euro pro Quadratmeter, 2 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 191 m² Wohnfläche · Baujahr 1954 · Zustand gepflegt

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.182 €/m²Median · 17 Fälle

Mittlere Hälfte 948 – 1.763 €/m²

Baujahr
hier 1954Gruppe 1958
Zustand
hier gepflegtGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 191 m²Gruppe 153 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
17 Objekte im Kreisgebiet aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 10 der 17 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +48 % über diesem Median.¹

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,18 – 8,78 €/m² im Monat, typisch 7,20 €/m² · angesetzt in 437 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Freistehende Einfamilienhäuser liegen in dieser Region typischerweise rund 20 % über dem Median aller Häuser (1.426 gegenüber 1.182 €/m², 12 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.

Alle 17 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 3,5 km entfernt (Lahde) — 948 €/m², Baujahr 1958, renovierungsbedürftig / einfach, 173 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Am Hellberge, Bad OeynhausenGarage, Einfamilienhaus—152 m²unbewertet100.000 €658 €15.07.202620,0 km
Brahmsweg, NeesenEinfamilienhaus—153 m²unbewertet111.000 €724 €24.06.2026unbekannt
Schnathorster Straße, NettelstedtEinfamilienhaus1907169 m²stark sanierungsbedürftig135.000 €799 €09.09.202620,0 km
Waldweg, HausbergeReihenendhaus mit Garage1959109 m²sanierungsbedürftig100.000 €919 €11.11.202617,0 km
Kraftwerkssiedlung, LahdeGarage, Einfamilienhaus1958173 m²renovierungsbedürftig / einfach164.000 €948 €23.09.20263,5 km
Pr.-Ströher-Allee, Pr. StröhenBetreibesgebäude mit Büro- und Wohngebäude, Lagerhalle1909208 m²stark sanierungsbedürftig213.000 €1.024 €19.11.202625,0 km
Alter Kirchweg, EisbergenZweifamilienhaus—209 m²unbewertet233.000 €1.115 €26.08.202619,0 km
Siriusweg, EidinghausenZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz1955146 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.127 €11.11.202620,0 km
Alter Postweg, EidinghausenEinfamilienhaus, vollunterkellert192574 m²sanierungsbedürftig88.000 €1.182 €07.10.202619,0 km
Mesternstraße, NammenGarage, Einfamilienhaus—195 m²sanierungsbedürftig240.000 €1.231 €25.11.202614,0 km
Kahle-Wart-Weg, BlasheimEinfamilienhaus2020127 m²sanierungsbedürftig206.000 €1.622 €02.09.202630,0 km
Präses-Koch-Straße, Bad OeynhausenEinfamilienhaus—145 m²unbewertet246.000 €1.692 €19.08.202625,0 km
Kraftwerkssiedlung, PetershagenEinfamilienhaus—93 m²unbewertet164.000 €1.763 €20.05.2026unbekannt
Kutenhauser Straße, NordstadtZweifamilienhaus mit Doppelgarage1962243 m²durchschnittlich430.000 €1.770 €07.10.20269,0 km
Hahnenkampstraße, Bad OeynhausenGarage, Einfamilienhaus—202 m²unbewertet390.000 €1.931 €12.08.202620,0 km
Rintelner Str., MeißenEinfamilienhaus und Garage2024220 m²durchschnittlich470.000 €2.140 €30.09.202612,0 km
Raabestraße, Porta WestfalicaEinfamilienhaus—115 m²unbewertet298.500 €2.596 €06.05.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (gepflegt gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).
  • In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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11 Fakten
01Bewertung602Ertrag103Zustand4
01

Bewertung

6 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Laut Gutachten ist das 1068 m² große Grundstück bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Bj. 1954); (ehemaliges Kirchengebäude, Entweihung 2020), offene Galerie, Massivbauweise, Satteldach mit Tondachziegeln, Gaszentralheizung (Bj. 2020), Kaminofen. Wohnfläche: EG (Wohnraum (ehem. Andachtsraum mit Altarbereich), Foyer, Küche, WC, Bad, Flur und Schlafzimmer) rd. 177,4 m²; DG (Galerie im ehem. Andachtsraum) rd. 13,3 m²; KG (teilunterkellert: Flur, Küche und Bad (im Rohbau aufgrund eines beseitigten Wasserschadens) ausgebaut sowie 4 nicht ausgebaute Räume: Heizungsraum, Geräteraum und 2 Abstellräume) Ein unterkellerter, eingeschossiger Anbau. Hofbefestigungen mit 7 Stellplätzen aus Betonsteinpflasterung. Der bauliche Zustand ist bis auf das Bad im KG, in dem ein Fertigstellungsstau besteht, als gut zu bezeichnen.

Datenhinweise
  • · Vollständiges und detailliertes Verkehrswertgutachten mit vollständiger Innenbesichtigung und Einsichtnahme in Bauakten sowie Kataster.
  • · Vollständige Innen- und Außenbesichtigung am 09.12.2024 in Anwesenheit des Eigentümers.
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Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 02.09.2026, 01:18

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Minden-Lübbecke, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.