ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Philippsthal, Hessen

Das Objekt ist ein Einfamilienwohnhaus am Hainweg 6 in 36269 Philippsthal (Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Hessen) auf einem Grundstück von 898 m² (Flurstück 14/16, Flur 7). Das Gebäude liegt am südöstlichen Ortsrand, der Ortskern ist laut Gutachter fußläufig erreichbar. Makro- und Mikrolage bewertet der Gutachter als leicht durchschnittlich; für Einfamilienhäuser in dieser Lage nennt er eine geringe Nachfrage (Gutachten S. 9). Das Haus ist voll unterkellert, hat Erd- und Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss; die Wohnfläche beträgt rund 100 m² (Gutachten S. 16). Hinzu kommen Garage, Blockbohlengartenhaus, Wirtschafts- und Stallgebäude. Der Verkehrswert wurde mit 123.000 € festgesetzt (Sachwertverfahren, Stichtag 11.09.2026). Der Zustand wird als renovierungs- und sanierungsbedürftig eingestuft, der Ausstattungsstandard entspricht etwa 1980 (Gutachten S. 15). Festgestellt wurden starke Durchfeuchtungen der erdberührenden Kelleraußenwände mit Putzablösungen, Feuchteschäden mit anfänglichem Schimmel in einem Obergeschosszimmer, eine veraltete Elektroinstallation sowie eine leichte Versottung des Schornsteins. Die Dämmung im Dachgeschoss ist ohne Dampfsperre ausgeführt. Die Fenster und die Holzpelletheizung mit Solarthermie stammen aus 2015; die Heizung wird derzeit nur sporadisch betrieben. Das Stallgebäudedach ist vermutlich asbestbelastet. Das Grundstück gilt als verwildert. Der Gutachter setzt pauschal 21.500 € (215 €/m²) als Wertminderung für Mängel und Sanierungsstau an. Im Grundbuch stehen in Abteilung II zwei Insolvenzvermerke zu den Eigentümern sowie der Zwangsversteigerungsvermerk; nach den vorliegenden Unterlagen bleiben keine Rechte bestehen. Es bestehen keine Baulasten, kein Denkmalschutz und laut Gutachter keine offenen Erschließungskosten. Das Gebäude steht leer und ist nach Einschätzung des Gutachters im jetzigen Zustand nicht vermietbar. Zu beachten sind der Besichtigungsumfang mit widersprüchlichen Angaben, die fehlende Bauakte, die nicht begehbaren Nebengebäude und der Asbestverdacht. Der Verkehrswert von 123.000 € liegt unter dem vorläufigen Sachwert von rund 156.000 €, weil Marktanpassung (Faktor 0,93) und Mängelabzug berücksichtigt sind. Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungserfahrung und Kapitalreserve eignen, sofern die Kosten für Feuchtigkeitssanierung, Elektro und Nebengebäude sowie eine mögliche Asbestentsorgung gedeckt sind. Eine Vermietung erscheint ohne umfassende Sanierung nicht realistisch.