TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Plattling, Bayern

Das Objekt ist ein unterkellertes Einfamilienhaus mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einem Wirtschaftsgebäude mit eingebauten Garagen in der Lagerhausstraße 12 in Plattling (Flurstück 483, 741 m²). Das Haus wurde ursprünglich 1909 errichtet, das Wirtschaftsgebäude 1973 umgebaut. Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten rund 308 m² (aus Plänen abgeleitet), die Bruttogrundfläche des Hauses rund 780 m², die des Wirtschaftsgebäudes rund 135 m² (Gutachten S. 3, 24–26). Die Lage ist gewerblich geprägt im Bahnhofsumfeld; der Gutachter stuft die Wohnlage als einfach ein, die Verkehrsanbindung (A92, B8, B11, Bahnhof) als gut (Gutachten S. 10–12). Der Gutachter konnte nur von außen besichtigen. Die Substanz wirkt äußerlich ordentlich, Hinweise auf aufsteigende Feuchtigkeit fehlten; der Außenbereich wirkt ungepflegt. Die Fenster stammen vermutlich aus den 1960er Jahren, die Gasheizung (Baujahr 2006) ist nach Angabe des Kaminkehrers seit 2024 gesperrt, ein Schaden an der Anlage ist möglich. Ein Energieausweis liegt nicht vor, erhebliche energetische Defizite werden unterstellt (Gutachten S. 21–23). Die Restnutzungsdauer wurde mit 20 Jahren bei 80 Jahren Gesamtnutzungsdauer angesetzt. Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft). In Abteilung II stehen zwei Bebauungsbeschränkungen und ein Anbaurecht zugunsten des Nachbarflurstücks 485/12 sowie der Versteigerungsvermerk; der Gutachter hat sie nicht bewertet. Laut Hinweis des Gerichts muss der Ersteher voraussichtlich ein Grundpfandrecht über 176.000 € übernehmen, sodass der wirtschaftliche Erwerbspreis über dem Bargebot liegt. Der Verkehrswert beträgt 275.000 € (Sachwertverfahren) und enthält einen Sicherheitsabschlag von 10 % wegen fehlender Innenbesichtigung. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts. Altlasten sind nicht eingetragen, Denkmalschutz besteht nicht. Für Bieter ergibt sich eine Immobilie mit unbekanntem Innenzustand, vermutlich hohem Modernisierungsbedarf, einfacher Wohnlage und eingeschränkter Marktgängigkeit (Gutachten S. 29). Chancen liegen in der großen Wohnfläche, dem Grundstück mit Garagen und dem Abschlag im Verkehrswert. Das Objekt kann sich eher für Bieter mit Sanierungserfahrung und Kapitalreserve eignen, sofern das übernommene Grundpfandrecht, mögliche verdeckte Schäden sowie Räumungsaufwand einkalkuliert werden. Eine Einsichtnahme in das vollständige Gutachten bei Gericht und eine Klärung der Versteigerungsbedingungen vor dem Termin am 05.02.2027 sind ratsam.