TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Priort, Brandenburg
Kategorie
Einfamilienhaus
Verfahren
Kenndaten
Schnellanalyse
Versteigert wird ein 1.890 m² großes Grundstück im Dyrotzer Winkel 4a in 14641 Priort (Gemarkung Priort, Flur 4, Flurstück 69). Auf dem stark verwilderten Areal befindet sich ein seit 2005 ungenutzter, baufälliger Bungalow aus DDR-Zeiten, der als Abbruchobjekt einzustufen ist. Baurechtlich handelt es sich um ein Baugrundstück nach § 34 BauGB im unbeplanten Innenbereich. Der Verkehrswert wurde auf 380.000 € festgesetzt; die Wertgrenzen sind gemäß § 85a ZVG weggefallen.
Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.
Dossier
!
!
Zur Versteigerung steht ein Grundstück mit einer Fläche von 1.890 m² in 14641 Priort (Dyrotzer Winkel 4a, Flur 4, Flurstück 69). Die Liegenschaft ist mit einem baufälligen Bungalow aus DDR-Zeiten bebaut, welcher seit 2005 leer steht und als Abbruch zu bewerten ist. Das Grundstück selbst ist stark verwildert. Ein qualifizierter Bebauungsplan existiert nicht; die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügungsgebot nach Art und Maß der baulichen Nutzung). Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 380.000 €. Da der Zuschlag in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen im anstehenden Termin weggefallen.
Standort
Übersicht
!
Identifikation | |
|---|---|
| Aktenzeichen | 0002 K 0186/ 2024 |
| Amtsgericht | Potsdam |
| Bundesland | Brandenburg |
| Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr. | |
Termin | |
| Verfahrensart | Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft |
| Datum / Uhrzeit | 10.12.2026 · 10:30:00! |
| Ohne Angabe: Termin-Art | |
Objekt | |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Vermietungsstatus | leerstehend |
| Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr | |
Flächen & Wert | |
| Verkehrswert | 380.000 € |
| Grundstücksfläche | 1.890 m² |
| Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche | |
| Straße | Dyrotzer Winkel |
| Hausnummer | 4a |
| PLZ | 14641 |
| Ort | Priort |
| Ohne Angabe: Stadtteil | |
Belegungsstatus-Risiko
leerstehend
Rechtlich
Operativ
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
Datenquelle & Kontext
Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.
Markt-Einordnung
Dieses Objekt
| Üblicher Marktpreis · Wustermark3.399 €/m² | Vergleichbare Zwangsversteigerungen1.576 €/m² | |
|---|---|---|
| Spanne | 2.299 – 4.325 €/m² | 942 – 3.351 €/m² mittlere Hälfte |
| Quelle | Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg (Gutachterausschuss) | eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte) |
| Stand | 2025 | letzte 12 Monate |
| Gilt für | Ein-/Zweifamilienhäuser | Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland |
| Grundlage | Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand | 33 Objekte; der Zustand liegt für 30 der 33 vor |
Üblicher Marktpreis · Wustermark
3.399 €/m²
Vergleichbare Zwangsversteigerungen
1.576 €/m²
Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe
Zustandsskala 1–7
Alle 33 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)
| Lage | Objektart | Baujahr | Fläche | Zustand | Verkehrswertgerichtlich festgesetzt | je m² | Termin | EntfernungLuftlinie | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meisterstraße, Zechin | Einfamilienhaus | 1850 | 181 m² | sanierungsbedürftig | 60.000 € | 331 € | 08.10.2026 | unbekannt | |
| Berliner Straße, Kloster Zinna | Einfamilienhaus | 1890 | 120 m² | stark sanierungsbedürftig | 50.000 € | 417 € | 22.10.2026 | unbekannt | |
| Altdöberner Straße, Schöllnitz (Neudöbern) | Einfamilienhaus | 1903 | 114 m² | sanierungsbedürftig | 69.000 € | 605 € | 02.12.2026 | unbekannt | |
| Dorfstraße, Vichel | Reihenhaus | 1900 | 110 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 67.000 € | 608 € | 16.12.2026 | 40,0 km | |
| Wulfersdorfer Straße, Tetschendorf | Doppelhaushälfte | 1906 | 169 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 110.000 € | 651 € | 08.09.2026 | unbekannt | |
| Bahnhofstraße, Brück | Einfamilienhaus | 1950 | 120 m² | sanierungsbedürftig | 80.000 € | 667 € | 11.11.2026 | 40,0 km | |
| Karlsdorf, Mehlsdorf | Einfamilienhaus | 1965 | 151 m² | sanierungsbedürftig | 109.000 € | 720 € | 09.12.2026 | unbekannt | |
| Bogjamaweg, Lauchhammer | Einfamilienhaus | 1925 | 103 m² | stark sanierungsbedürftig | 88.000 € | 854 € | 07.10.2026 | unbekannt | |
| Hauptstraße, Dallmin | Einfamilienhaus, Sonstiges | 1912 | 139 m² | sanierungsbedürftig | 131.000 € | 942 € | 15.09.2026 | unbekannt | |
| Großdorf, Strodehne | Einfamilienhaus | — | 165 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 176.000 € | 1.067 € | 08.10.2026 | unbekannt | |
| Friedensstraße, Stechow | Doppelhaushälfte | 1935 | 122 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 131.000 € | 1.074 € | 27.10.2026 | 35,0 km | |
| Dorfstraße, Seehausen | Einfamilienhaus | 1925 | 94 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 123.000 € | 1.303 € | 02.09.2026 | unbekannt | |
| Laasower Straße, Straupitz | Einfamilienhaus | 1948 | 140 m² | durchschnittlich | 183.000 € | 1.307 € | 14.09.2026 | unbekannt | |
| Wilhelm-Pieck-Straße, Dreetz | Einfamilienhaus | 1950 | 143 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 195.000 € | 1.364 € | 04.11.2026 | 45,0 km | |
| Waldower Straße, Klein Leine | Einfamilienhaus | 1947 | 111 m² | durchschnittlich | 162.000 € | 1.459 € | 14.09.2026 | unbekannt | |
| Wentorfer Siedlung, Gartz/Oder | Einfamilienhaus | 1995 | 124 m² | unbewertet | 183.000 € | 1.476 € | 16.09.2026 | unbekannt | |
| Rembrandtstraße, Langerwisch | Einfamilienhaus | 1927 | 283 m² | sanierungsbedürftig | 446.000 € | 1.576 € | 02.09.2026 | 25,0 km | |
| In den Kaupen, Jüterbog | Einfamilienhaus | 1945 | 169 m² | gepflegt | 268.000 € | 1.586 € | 25.11.2026 | unbekannt | |
| Verlorenorter Weg, Hohenbruch | Einfamilienhaus | 1930 | 180 m² | durchschnittlich | 360.000 € | 2.000 € | 11.11.2026 | 30,0 km | |
| Glasower Weg, Waßmannsdorf | Doppelhaushälfte | — | 100 m² | durchschnittlich | 207.000 € | 2.070 € | 14.09.2026 | 35,0 km | |
| Nordweg, Oranienburg | Einfamilienhaus | 1959 | 100 m² | unbewertet | 282.000 € | 2.820 € | 15.10.2026 | 30,0 km | |
| Feldstraße, Zernsdorf | Einfamilienhaus | 1930 | 130 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 382.000 € | 2.948 € | 09.11.2026 | unbekannt | |
| Kastanienweg, Wünsdorf | Einfamilienhaus | 1979 | 88 m² | gepflegt | 260.000 € | 2.955 € | 05.11.2026 | unbekannt | |
| Rotkehlchenstraße, Falkensee | Reihenhaus | 1995 | 118 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 378.000 € | 3.203 € | 17.09.2026 | 8,0 km | |
| Waldstraße, Britz | Einfamilienhaus | 2005 | 176 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 591.000 € | 3.351 € | 15.12.2026 | unbekannt | |
| Triftweg, Mühlenbeck | Einfamilienhaus | 1985 | 110 m² | sanierungsbedürftig | 380.000 € | 3.455 € | 01.10.2026 | 30,0 km | |
| Ernst-Thälmann-Straße, Rehfelde | Doppelhaushälfte | 1994 | 110 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 400.000 € | 3.628 € | 20.10.2026 | unbekannt | |
| Am Krämerwald, Pausin | Einfamilienhaus | 2013 | 85 m² | unbewertet | 310.000 € | 3.647 € | 19.08.2026 | 14,0 km | |
| Eutiner Straße, Falkensee | Einfamilienhaus | — | 85 m² | durchschnittlich | 369.000 € | 4.341 € | 23.09.2026 | 5,0 km | |
| Kiefernweg, Neuseddin | Einfamilienhaus | 2016 | 147 m² | durchschnittlich | 644.000 € | 4.384 € | 10.11.2026 | 25,0 km | |
| Binzer Allee, Rangsdorf | Einfamilienhaus | 1999 | 140 m² | durchschnittlich | 630.346 € | 4.500 € | 19.11.2026 | 40,0 km | |
| Potsdamer Straße, Königs Wusterhausen | Einfamilienhaus | 1959 | 76 m² | durchschnittlich | 373.000 € | 4.912 € | 12.10.2026 | 50,0 km | |
| Marderweg, Kleinbeeren | Einfamilienhaus | 1997 | 135 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 676.000 € | 4.996 € | 25.11.2026 | 30,0 km |
Wie diese Einordnung zustande kommt
Investment Case
Investor-Fakten
!
Bewertung
2 Fakten| Verkehrswert je m² Grundstück |
|---|
Ertrag
1 Fakt| Vermietungsstatus |
|---|
Standort-Radar
Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf
Beschreibung & Zustand
Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Priort Flur 4, Flurstück 69 Gebäude- und Freifläche, Dyrotzer Winkel 4 a 1.890 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Es handelt sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Bungalow. Postalisch: Dyrotzer Winkel 4 a, 14641 Priort. Der Bungalow stammt aus DDR-Zeiten und ist seit 2005 ungenutzt, daher baufällig und als Abbruch zu bewerten. Das Grundstück ist stark verwildert. Es liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtswirksamen qualifizierten Bebauungsplanes. Es handelt sich um ein Baugrundstück gemäß § 34 BauGB, das heißt ein Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenheit der näheren Umgebung einfügt.
Umgebung & Emissionen
Daten: UBA + amtliche HQ-KartenKeine Emissionsdaten verfügbar
Hochwasser
Hochwasserrisiko
Dokumente & Links
Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt
Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.