TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Pyrbaum, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Dachsbau 25 in 90602 Pyrbaum (Landkreis Neumarkt i.d. OPf.) in einem gewachsenen reinen Wohngebiet am Ortsrand. Das Zentrum von Pyrbaum liegt ca. 950 m entfernt, während die Stadt Neumarkt rund 14 km und das Ballungsgebiet Nürnberg über die A 9 bzw. B 8 gut erreichbar sind. Das Grundstück umfasst 1.046 m² und grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet an, was dem Standort eine hohe Wohn- und Freizeitqualität verleiht. Die Erschließung ist vollständig abgeschlossen und beitragspflichtige Maßnahmen stehen nach Gutachterfeststellung nicht aus. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein im Jahr 2012 massiv erbautes, freistehendes Einfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss, Vollunterkellerung und angebauter massiver Doppelgarage. Die Wohnfläche beträgt laut Grundsteueräquivalenzbescheid rund 176 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 325 m². Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gehoben: Ein integrierter Aufzug erschließt Keller-, Erd- und Dachgeschoss altersgerecht. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärme) mit Flächenkollektoren und Fußbodenheizung, ergänzt um eine 4,2 kWp Photovoltaikanlage, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie 3-fach-Isolierverglasung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand; einziger explizit genannter Mangel ist Schimmelbildung im Hobbyraum des Untergeschosses, wofür ein Abschlag von 1.000 € angesetzt wurde. Im Grundbuch von Pyrbaum (Blatt 1855, Flurstück 644/26) sind in Abteilung II keine Belastungen eingetragen; auch Baulasten oder Altlastenverdachtsmomente sind nicht verzeichnet. Es handelt sich um ein Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das vorliegende Gutachten wurde ursprünglich im Auftrag eines Miteigentümers im Rahmen einer Erbschaftsangelegenheit mit Wertermittlungsstichtag 22.08.2024 ausgearbeitet; die Besichtigung fand am 08.01.2025 in Anwesenheit des Bewohners statt. Eine Baugenehmigung lag bei der Gutachtenerstellung nicht vor, die Genehmigungskonformität wurde vorausgesetzt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 635.000 € (abgeleitet aus dem Sachwertverfahren) liegt die Immobilie marktgerecht für moderne Bestandsobjekte im Nürnberger Umland. Interessenten sollten die Schimmelbeseitigung im Keller sowie die Auszugsmodalitäten mit den Miteigentümern vor Gebotsabgabe einplanen. Für Eigennutzer bietet die Immobilie ein substanziell hochwertiges Zuhause mit zukunftssicherer Haustechnik.