TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Ransbach-Baumbach, Rheinland-Pfalz

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 1/2 Miteigentumsanteil an einem im Jahr 1972 massiv erbauten, freistehenden Einfamilienhaus mit separater Garage sowie an zwei unbebauten Grünlandflächen in 56235 Ransbach-Baumbach. Das bebaute Wohngrundstück 'In der Speidt 43' (Flur 49, Flurstück 37) umfasst 546 m² und liegt in einem ruhigen Wohngebiet an einer ausgebauten Anliegerstraße. Die beiden Grünlandparzellen (Flur 11, Flurstücke 2395 und 2396) mit zusammen 3.501 m² liegen 20 bis 50 m vom westlichen Stadtrand entfernt im Außenbereich. Das Wohnhaus bietet ca. 159,34 m² Wohnfläche nach DIN 283 (Brutto-Grundfläche 393,08 m²) sowie einen ca. 60 m² großen Teilausbau im Untergeschoss. Die separate Garage weist eine Brutto-Grundfläche von 21 m² (Nutzfläche 16,34 m²) auf. Das Wohnhaus befindet sich in einem stark vernachlässigten, sanierungsbedürftigen Zustand. Zu den wesentlichen Mängeln zählen eine veraltete und defekte Ölradiatorenheizung, ein undichter Öltank ohne TÜV-Zulassung, eine erneuerungsbedürftige Wasserzuleitung, Feuchtigkeitsschäden an den Holzdecken im OG sowie massiver Schimmelbefall im Heizungsraum. Außenanlagen und Garten sind stark verwildert. Im Grundbuch Blatt 1255 sind in Abteilung II keine wertbeeinflussenden Rechte eingetragen. Bei dem Verfahren handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung), bei der ausdrücklich nur der jeweilige 1/2 Miteigentumsanteil versteigert wird. Die Garage konnte innen nicht besichtigt werden. Altlasten und Hausschwamm wurden augenscheinlich nicht festgestellt; ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Verkehrswert für den 1/2 Anteil beläuft sich auf insgesamt 94.150,00 EUR (davon BV 1 Wohnhaus 91.000,00 EUR, BV 2 Grünland 2.000,00 EUR, BV 3 Grünland 1.150,00 EUR). Ein Erwerb ist wegen der Bruchteilssituation und des hohen Sanierungsbedarfs nur für risikobewusste Investoren mit klarer Verwertungs- oder Einigungsstrategie mit der Miteigentümergemeinschaft ratsam.