ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rheda-Wiedenbrück, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung in der Goethestraße 11 in 33378 Rheda-Wiedenbrück. Das 727 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in mittlerer Wohnlage des Ortsteils Rheda. Die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof Rheda sind in wenigen Minuten erreichbar. Zum Objekt gehören zudem eine massive Doppelgarage sowie ein rückwärtiger Anbau mit weiteren Nutzräumen im Umfang von rund 90 m². Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 129,18 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss (ca. 74,67 m²) und das Dachgeschoss (ca. 54,51 m²). Zeitpunkte vergangener Modernisierungen (u. a. Fenstertausch auf Kunststoff-Isolierverglasung, Neueindeckung des Dachs) sind nicht genau belegt. Der bauliche Zustand wird vom Sachverständigen als mäßig mit mittlerem Unterhaltungs- und Instandhaltungsstau eingestuft. Erkennbar sind insbesondere Putzschäden an der Fassade, Schäden an der Haustürverglasung sowie an den Schindelverkleidungen der Garage. Ein wesentliches Risiko für Bietinteressenten liegt im Umstand, dass das Gutachten auf einer reinen Außenbesichtigung basiert, weil ein Zutritt nicht ermöglicht wurde. Der Gutachter berücksichtigte dies mit einem pauschalen Sicherheitsabschlag von 10 %. Das Objekt war zum Bewertungsstichtag dem äußeren Anschein nach vermietet, wobei vertragliche Details und tatsächliche Mietzahlungen unbekannt sind. Laut Baulasten- und Altlastenkataster liegen keine Eintragungen vor, Denkmalschutz besteht nicht. Aus Investorensicht bietet die Immobilie eine solide Grundsubstanz auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsperspektiven. Aufgrund des Wegfalls der 5/10- und 7/10-Wertgrenzen besteht die Möglichkeit für einen preiswerten Zuschlag, dem jedoch kalkulierbare Risiken bezüglich des Innenzustands und anstehender Sanierungsmaßnahmen gegenüberstehen.