KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1911 · vermutlich bewohnt

Zur Versteigerung am 03.02.2027 (Amtsgericht Rheine, 12 K 12/26) steht ein teilunterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr 1911, Umbau 1960) mit ca. 146 m² Wohnfläche, Garage und Carport auf 520 m² in Rheine, Stolbergstraße 18. Der Verkehrswert beträgt 215.000 € (Sachwertverfahren, Stichtag 04.09.2024). Der Gutachter konnte nur von außen besichtigen und setzte einen Abschlag von 25.000 € an. Der Zustand ist als teilmodernisiert mit Instandhaltungsbedarf beschrieben. Das Gutachten nennt ein anderes Aktenzeichen (12 K 18/23) und eine Teilungsversteigerung, was geklärt werden sollte.

Biet-Score

Risikoreich · 27 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungserfahrung eignen, sofern sie den unbekannten Innenzustand und mögliche Mehrkosten einkalkulieren. Die schwersten Risiken sind die reine Außenbesichtigung, der ältere Stichtag (09/2024), die vermutete Eigennutzung (Räumung offen) und das abweichende Aktenzeichen bzw. die Teilungsversteigerung im Gutachten. Chancen liegen im Sachwert je m² unter dem Marktdurchschnitt für Altbauten und im großen Grundstück in mittlerer Wohnlage. Vor einem Gebot sollten Gerichtsakte, Abteilung III und eine mögliche Innenbesichtigung geprüft werden.

Chancen

6

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Objekt ist ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss in Rheine, Stolbergstraße 18 (Ortsteil Stadtberg), auf einem 520 m² großen Grundstück (Flurstück 40, Flur 182, Grundbuch Rheine Stadt Blatt 7101). Das Gebäude wurde 1911 errichtet, 1960 wurde das Dachgeschoss zum Obergeschoss umgebaut. Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten ca. 146,48 m² (ohne Aufmaß aus Zeichnungen ermittelt). Hinzu kommen eine Einzelgarage (Baujahr 1965) und ein Carport. Die Lage wird als mittlere Wohnlage beschrieben; Bushaltestelle ca. 0,1 km, Autobahnauffahrten A30/A31 ca. 4 km entfernt, keine wesentlichen Immissionen (Gutachten S. 5). Zum Zustand liegen nur Eindrücke von außen vor: Der Sachverständige konnte am 04.09.2024 nur von der Straße aus besichtigen, niemand erschien. Er beschreibt einen teilmodernisierten Bauzustand mit Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf in verschiedenen Bereichen (Gutachten S. 8). Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Wärmedämmverbundsystem, Satteldach mit Tondachziegeln, Klimageräte an den Außenwänden. Für den Carport liegen keine Genehmigungsunterlagen vor; ein Energieausweis fehlt. Die Restnutzungsdauer setzt der Gutachter mit 20 Jahren an (Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre). Der Verkehrswert wurde auf 215.000 € festgesetzt (Sachwertverfahren, Sachwert rd. 213.000 €). Darin sind ein Sachwertfaktor von 0,80 und ein Abschlag von 25.000 € für Bauzustand und fehlende Innenbesichtigung enthalten. Der Bodenwert beträgt rd. 192.000 € (Bodenrichtwert 370 €/m²). Baulasten, Wohnungsbindung und Denkmalschutz bestehen laut Gutachten nicht; im Altlastenkataster liegen keine Eintragungen vor. Abteilung III des Grundbuchs ist nicht berücksichtigt. Das Gutachten nennt zudem einen Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft unter anderem Aktenzeichen (12 K 18/23); die Verfahrenslage sollte vor einem Gebot geklärt werden. Die Bewohnung durch die Eigentümer ist nur vermutet; Räumungsfragen sind offen. Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungserfahrung eignen, sofern der unbekannte Innenzustand und mögliche Mehrkosten einkalkuliert werden. Der Verkehrswert liegt laut Gutachten mit 1.454 €/m² rund 9 % unter dem Durchschnittspreis vergleichbarer Altbauten. Dem stehen die fehlende Innenbesichtigung, der ältere Stichtag (09/2024) und die mögliche Aktenzeichen-/Verfahrensabweichung gegenüber. Eine Innenbesichtigung bzw. Rücksprache mit dem Gericht sollte vor einem Gebot erfolgen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermutlich bewohnt
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes 2-geschossiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1911, Umbau Dachgeschoss zu Obergeschoss 1960, Wohnfläche: etwa 146 m²). Zu dem Objekt gehört eine Garage in massiver Bauweise (Baujahr 1965).

Hinweise zur Datenlage

Vorliegen von Deckseite, Bekanntmachung, Gutachten (26 Seiten) und Exposé (Auszug des Gutachtens). Das Gutachten stammt von 09/2024 und beruht nur auf Außenbesichtigung.
Nur Außenbesichtigung von der Straße – Innenzustand nicht belegt; Bewertung nach Bauakten und äußerem Eindruck.

Belegung

vermutlich bewohnt

VermutungHochriskant

Die Datenlage zeigt ein Belegungssignal, aber keine gesicherte Besitzlage. Das ist ein Warnsignal, keine belastbare Tatsache.

Vor dem Gebot prüfen

Belegungssignal aus Quelle prüfen
Nutzerkreis eingrenzen
Lastenverzeichnis und Grundbuch auf Rechte prüfen
Zeit- und Kostenreserve erhöhen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ob Miete, Eigentümerbelegung oder ein sonstiges Recht vorliegt, muss vor dem Gebot getrennt geklärt werden.
In der Praxis: Alle operativen Annahmen bleiben fragil: Zugang, Räumung, Zustand, Schlüssel und mögliche Schäden.
Für das Gebot: Rot-orange kalkulieren: Unsicherheit plus mögliche Belegung rechtfertigen einen klaren Abschlag.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben21 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0012 K 0012/2026
Amtsgericht: Rheine
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 03.02.2027 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermutlich bewohnt
Besichtigungsstatus: Nur außen
Baujahr: 1911

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 215.000 €
Wohnfläche: 146,48 m²
Grundstücksfläche: 520 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 520 m²
Bodenrichtwert: 370 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 192.400 €520 m² × 370 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Stolbergstraße
Hausnummer: 18
PLZ: 48429
Ort: Rheine
Stadtteil: Stadtberg

Weitere Angaben aus dem Gutachten15 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

3 von 17 Vergleichsfällen waren je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 146 m² Wohnfläche · Baujahr 1911 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

	Üblicher Marktpreis · Rheine	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	2.400 €/m²typischer Wert	1.958 €/m²Median · 18 Fälle
Spanne	2.100 – 2.500 €/m²	1.512 – 2.540 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-39 % unter dem typischen Wert	-25 % unter dem Median¹
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Rheine (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Rheine

2.400 €/m²typischer Wert

Spanne: 2.100 – 2.500 €/m²
Dieses Objekt: -39 % unter dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Rheine (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.958 €/m²Median · 18 Fälle

Spanne: 1.512 – 2.540 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -25 % unter dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Freistehende Einfamilienhäuser liegen in dieser Region typischerweise rund 20 % über dem Median aller Häuser (2.339 gegenüber 1.958 €/m², 13 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 60 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1911 gegenüber typisch 1969).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Rheine	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	18 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 15 der 18 vor

Üblicher Marktpreis · Rheine

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 18 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 15 der 18 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1911Gruppe 1969
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 146 m²Gruppe 172 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,21 – 8,91 €/m² im Monat, typisch 7,22 €/m² · angesetzt in 666 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

17 von 18 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 1,0 km entfernt (Schotthock) — 1.546 €/m², Baujahr 1925, renovierungsbedürftig / einfach, 194 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Sandkuhle, Ochtrup	Doppelhaushälfte	—	107 m²	stark sanierungsbedürftig	80.000 €	751 €	04.02.2027	20,0 km
Merschweg, Steinbeck	Zweifamilienhaus	1956	227 m²	durchschnittlich	229.000 €	1.009 €	18.11.2026	19,0 km
Wettringer Straße, Neuenkirchen	Sonstiges, Einfamilienhaus	—	340 m²	unbewertet	449.000 €	1.321 €	29.07.2026	8,0 km
Gründkenliet, Laggenbeck	Garage, Einfamilienhaus	1938	123 m²	sanierungsbedürftig	184.000 €	1.501 €	03.02.2027	25,0 km
Servatiistraße, Schotthock	Einfamilienhaus nebst Anbau als Zweifamilienhaus, unterkellert	1925	194 m²	renovierungsbedürftig / einfach	300.000 €	1.546 €	30.09.2026	1,0 km
Tecklenburger Straße, Lengerich	Einfamilienhaus	1933	186 m²	sanierungsbedürftig	289.000 €	1.552 €	16.02.2027	30,0 km
Hemelter Straße, Rheine	Zweifamilienhaus, unterkellert	—	172 m²	unbewertet	280.000 €	1.628 €	15.07.2026	1,0 km
Wilderkamp, Burgsteinfurt	unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus	2004	309 m²	renovierungsbedürftig / einfach	559.575 €	1.811 €	10.12.2026	18,0 km
Uhlenhorst, Nordwalde	Grundstück , bebaut mit einem freistehendem Zweifamilienhaus	1971	143 m²	renovierungsbedürftig / einfach	302.000 €	2.106 €	26.11.2026	25,0 km
Am Stadtpark, Emsdetten	Garage, Einfamilienhaus	1969	172 m²	stark sanierungsbedürftig	392.000 €	2.279 €	20.01.2027	15,0 km
Parkstr., Mettingen	Garage, Einfamilienhaus	1977	288 m²	durchschnittlich	673.000 €	2.339 €	07.10.2026	25,0 km
Wacholderweg, Neuenkirchen	Einfamilienhaus	1991	103 m²	stark sanierungsbedürftig	249.000 €	2.417 €	14.10.2026	8,0 km
Hohenhorst, Altenberge	Sonstiges, Einfamilienhaus	—	124 m²	sanierungsbedürftig	320.000 €	2.581 €	05.11.2026	25,0 km
Westenfeld, Altenberge	Einfamilienhaus	—	181 m²	renovierungsbedürftig / einfach	480.000 €	2.650 €	24.09.2026	25,0 km
Narzissenstraße, Birgte	Einfamilienhaus	1999	106 m²	unbewertet	310.000 €	2.925 €	21.10.2026	14,0 km
Rosmarinstiege, Ibbenbüren	Einfamilienhaus	2013	161 m²	durchschnittlich	475.000 €	2.956 €	17.02.2027	17,0 km
Ohner Weg, Dorenkamp	Einfamilienhaus, vollunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss	1965	218 m²	durchschnittlich	677.000 €	3.106 €	18.11.2026	2,5 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 11

Bodenrichtwert: 370 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 520 m²
Anteiliger Bodenwert: 192.400 €
Verkehrswert: 215.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,12
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 22.600 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 11 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert192.400 €

Gebäude / Wohnung22.600 €

Verkehrswert215.000 €

Zone: Stadtberg-West (Stadtbergstraße), Wohnbaufläche, offene Bauweise, II Vollgeschosse

Rechenweg

Flächenanteil: 520 m² Gesamtgrundstück = 520 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 520 m² × 370 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 413 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 413 €/m² / 370 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 215.000 € − 192.400 € = 22.600 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Steinfurt, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart