ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Riesa, Sachsen

Das Amtsgericht Dresden versteigert im Wege der Zwangsvollstreckung ein denkmalgeschütztes ehemaliges Wohn-/Stallgebäude in Riesa mit einem festgesetzten Verkehrswert von 16.000 EUR. Die Wertermittlung erfolgte zum Stichtag 16.01.2024 im Liquidationswertverfahren, da das Gebäude als Ruine wirtschaftlich nicht mehr nutzbar ist. Der Bodenwert des freigelegten Grundstücks wurde auf 72.400 EUR ermittelt, wovon Freilegungskosten von 40.000 EUR abgezogen wurden. Ein zusätzlicher Marktabschlag von 50% aufgrund des gestiegenen Zinsniveaus und der Baukosten führte zum finalen Verkehrswert. Das Grundstück hat eine Fläche von 983 m² und ist als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Das ehemalige Wohnhaus hatte überschlägig eine Wohnfläche von ca. 100 m², der Stall- und Scheunenanteil ca. 150 m² Nutzfläche. Das Objekt steht seit über 20 Jahren leer und es bestehen keine Miet- oder Pachtverträge, was eine Neuentwicklung ohne Mieterrechte ermöglicht. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, jedoch müssen neue Hausanschlüsse hergestellt werden. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist desolat; das Mittelstück ist eingestürzt, und es besteht Einsturzgefahr. Eine Rekonstruktion ist nicht mehr möglich, ein Abbruch wird als unumgänglich angesehen. Das Gebäude ist unsaniert und verfügt über keine Wärmedämmung im Dachbereich. Die Heizung erfolgte zuletzt über Einzelöfen. Die Außenanlagen sind stark verwildert. Das Objekt ist als Kulturdenkmal eingetragen, jedoch wurde die Zustimmung zum Gebäudeabriss aufgrund des Zustands in Aussicht gestellt. Die Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen, da kein Innenzugang gewährt wurde. Daher konnten keine Aussagen zur Standsicherheit, Schall- und Wärmeschutz, Schädlingsbefall oder schadstoffbelasteten Baustoffen getroffen werden. Die materielle Legalität der baulichen Anlagen wurde unterstellt. Das Grundstück ist laut Auskunft des Umweltamtes des Landkreises Meißen nicht als Altlastenstandort registriert und es besteht keine Baulasteneintragung. Vor einem Gebot sollten Bieter den finalen Status der Abrissgenehmigung klären und die tatsächlichen Kosten für Abriss und Entsorgung detailliert kalkulieren. Eine vertiefte Prüfung des Baugrunds und möglicher Altlasten sowie die genaue Kalkulation der Kosten für die Herstellung neuer Hausanschlüsse sind unerlässlich. Die Auswirkungen der Erhaltungssatzung „Altriesa“ auf eine Neubebauung sollten ebenfalls geprüft werden.