TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Rietberg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Langer Schemm 26 befindet sich im Rietberger Ortsteil Neuenkirchen an der Ortsausgangsstraße nach Varensell (Gemarkung Varensell, Flur 33, Flurstück 18). Es handelt sich um ein 651 m² großes Eckgrundstück an der Kreisstraße K 41 und dem Habichtsweg. Aufstehend ist ein im Jahr 1956 erbautes, 1 ½-geschossiges Wohnhaus mit einem ca. 1976 umgebauten, eingeschossigen Stallanbau, das insgesamt über ca. 230 m² Wohnfläche (108,69 m² im Wohnhaus sowie 121,68 m² aufgeteilt auf drei kleine Einheiten im Stallanbau) verfügt. Ergänzt wird die Bebauung durch eine Teilunterkellerung, Garage und Terrassenüberdachung. Der bauliche Zustand ist von außen als renovierungs- bis sanierungsbedürftig einzustufen. Eine Innenbesichtigung konnte zu keinem der beiden Ortstermine durchgeführt werden, da die angetroffenen Mieter nicht informiert waren und den Zutritt verweigerten. Augenscheinlich sind die Dachrinnen abgängig, Modernisierungen an Fenstern oder Dämmung sind nicht dokumentiert und die Heizungsanlage (Heizkessel aus dem Jahr 2000) ist 25 Jahre alt. Es werden keine erneuerbaren Energien genutzt. Zudem weisen die Fassaden und Fensteröffnungen gravierende Abweichungen zu den Bauakten auf; eine baurechtlich vorgesehene Außentreppe zur Erschließung des Dachgeschosses im Stallanbau fehlt vollständig. Rechtlich und planungsrechtlich birgt das Anwesen erhebliche Risiken: Für den Stallanbau liegt lediglich eine Genehmigung zur Nutzungsänderung vor, deren Auflagen nicht eingehalten wurden; eine vierte Wohnung wurde bauaufsichtlich ausdrücklich abgelehnt. Zudem liegt das Grundstück im Geltungsbereich der Satzung 'Rüschfeld', die im Dorfgebiet maximal zwei Wohnungen je Wohngebäude und eine Grundstücksgröße von mindestens 800 m² fordert. Ein neuer Eigentümer muss zwingend ein Aufmaß erstellen und eine nachträgliche Legalisierung beantragen. Für den Habichtsweg stehen künftige Erschließungsbeiträge aus. Im Grundbuch lastet in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für eine Wasserleitung zugunsten des örtlichen Versorgers. Die Sachverständige hat den Verkehrswert auf Basis des Ertragswertverfahrens auf 143.000 € ermittelt. Hierbei floss ein pauschaler Abschlag von 20 % für die fehlende Innenbesichtigung, den unfertigen Straßenendausbau, Lärmimmissionen der Kreisstraße und die planungsrechtlichen Unstimmigkeiten ein. Ein Erwerb birgt erhebliche Risiken und erfordert fundierte Kenntnisse im Umgang mit Bauordnungsrecht und Sanierungsmaßnahmen.