ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ronneburg, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1905 errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus in der Mühlenstraße 22 in 07580 Ronneburg (Gemarkung Ronneburg, Flur 2, Flurstück 538). Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 70 m² auf und befindet sich in einer einfachen Wohn- und Verkehrslage. Die Immobilie steht derzeit leer und umfasst nach gutachterlicher Annahme eine Wohnfläche von ca. 65 m² ohne Unterkellerung und ohne Nebengebäude. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird im vorliegenden Gutachten-Exposé als unbefriedigend mit hohem Reparaturstau und umfassendem Modernisierungsbedarf eingestuft. Das Wohnhaus ist lediglich geringfügig teilmodernisiert und verfügt über eine überwiegend einfache Ausstattung. Da der Sachverständige lediglich eine Begutachtung von außerhalb durchführen konnte, beruhen wesentliche Parameter wie Wohnfläche, Raumaufteilung und Kellerlosigkeit auf reinen Annahmen. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 9.500 EUR und verteilt sich auf zwei grundbuchlich getrennte 1/2-Miteigentumsanteile (lfd. Nr. 1 und 2) zu jeweils 4.750 EUR. Risiken bestehen insbesondere in der Versteigerung nach Bruchteilen sowie dem völlig ungesicherten Innenzustand des Gebäudes. Rechtliche Sonderlasten wie Wohnrechte oder Baulasten sind dem einseitigen Exposé nicht zu entnehmen. Für Kapitalanleger oder Handwerker bietet das Objekt eine Option für einen Einstieg mit minimalem Kapitaleinsatz. Ein wirtschaftlicher Erfolg setzt jedoch voraus, dass beide Anteile ersteigert werden und die Kosten für eine umfassende Kernsanierung bzw. einen eventuellen Ersatzneubau die niedrige Erwerbsbasis nicht übersteigen.