ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ronnenberg, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt betrifft ein freistehendes Einfamilienwohnhaus in der Straße Meiergarten 3 in 30952 Ronnenberg. Die Liegenschaft setzt sich aus den Flurstücken 268/1 (327 m²) und 268/2 (415 m²) der Flur 4 zusammen und weist eine Gesamtgrundstücksfläche von 742 m² auf. Ronnenberg bietet als eigenständige Kommune im südwestlichen Einzugsbereich von Hannover eine gut ausgebaute Infrastruktur und gefragte Wohnlagen. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses wird mangels auffindbarer Behördenakten auf etwa 1935 geschätzt; der erste Eintrag im vorgelegten Grundbuch datiert aus dem Jahr 1984. Da dem Gutachter kein Zutritt für eine Innenbesichtigung gewährt wurde und auch die Bauaufsichtsbehörde kriegsbedingt keine Bauakten vorlegen konnte, existieren im Exposé keine verlässlichen Angaben zur Wohn- oder Nutzfläche. Äußerlich zeigt sich das Wohnhaus in massiver Bauweise mit einer Walmdachkonstruktion und schwarzer Ziegeleindeckung, verputzter Fassade (vermutlich mit Wärmedämmverbundsystem) sowie Kunststofffenstern mit Isolier- bzw. Wärmeschutzverglasung. Der Hofbereich ist sauber gepflastert und straßenseitig durch eine Einfriedungsmauer mit moderner Briefkasten- und Klingelanlage abgegrenzt. Zur Haustechnik ist lediglich bekannt, dass eine Zentralheizung mit Plattenheizkörpern vorhanden ist, Typ, Alter und Brennstoff blieben jedoch unbekannt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 500.000,00 € festgesetzt. Zu den maßgeblichen Risiken gehören der verweigerte Innenzugang sowie die fehlenden Bauakten, weshalb der bauliche Erhaltungszustand und die Raumaufteilung im Inneren nicht überprüft werden konnten. Auch der aktuelle Belegungsstatus ist aus den vorhandenen Auszügen nicht ersichtlich. Besondere wertmindernde Rechte oder Lasten sind im Kurz-Exposé nicht erwähnt, sollten jedoch vorab im vollständigen Gutachten geprüft werden. Die Liegenschaft eignet sich vor allem für erfahrene Erwerber, die das Entwicklungspotenzial des großflächigen Grundstücks im Raum Hannover nutzen möchten. Wegen der bestehenden Informationslücken im Innenbereich ist ein konservativer Bietansatz mit spürbarem Puffer für Sanierungsmaßnahmen geboten.