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K 0061/ 2020
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Rosenheim, Kastenau
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rosenheim, Bayern

Eichenweg 38, 83022 Rosenheim
Verkehrswert
1.500.000 €
Termin
10.12.2026
in 64 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Bayern

Verfahren

AktenzeichenK 0061/ 2020
AmtsgerichtRosenheim

Keine Kenndaten

01

Dossier

!
Rohdaten
Rohdaten-Facts
Objektart
Grundstück bebaut mit Wohnhaus
Adresse
Eichenweg 38, 83022 Rosenheim
Verkehrswert
1.500.000 €
Termin
10.12.2026
!
Aktenzeichen
K 0061/ 2020
Amtsgericht
Rosenheim
Chancen

Noch keine konkreten Chancen aus der KI-Analyse abgeleitet.

Risiken

Derzeit keine expliziten Risikopunkte aus der KI-Analyse gespeichert.

Standort

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02

Übersicht

!
12 / 23 Felder
Identifikation
AktenzeichenK 0061/ 2020
AmtsgerichtRosenheim
BundeslandBayern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit10.12.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert1.500.000 €
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
StraßeEichenweg
Hausnummer38
PLZ83022
OrtRosenheim
StadtteilKastenau

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 1.500.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Kreisdurchschnitt 4.950 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.263 bis 3.386 Euro, Median 2.137 Euro. 119 Vergleichsfälle zwischen 154 und 11.429 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Kreisdurchschnitt · Kreis von Rosenheim

4.950 €/m²Durchschnitt

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.137 €/m²Median · 266 Fälle

Spanne
1.263 – 3.386 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
266 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 170 der 266 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,91 – 10,41 €/m² im Monat, typisch 8,61 €/m² · angesetzt in 109 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

119 von 266 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 10,0 km entfernt — 8.556 €/m², 187 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bergstraße, HelmbrechtsWohnhaus mit Garage—260 m²unbewertet40.000 €154 €11.08.2026unbekannt
Reisigbachweg, WarmensteinachEinfamilienhaus—153 m²stark sanierungsbedürftig33.000 €215 €02.09.2026unbekannt
Gänsgasse, HauptortEinfamilienhaus (Baujahr vor 1909) im Altstadtkern mit denkmalrechtlichen Ensembleschutz und im Bereich eines Bodendenkmals190594 m²sanierungsbedürftig25.000 €266 €15.09.2026unbekannt
Dr.-von-Gregel-Straße, PrölsdorfEinfamilienhaus185088 m²stark sanierungsbedürftig40.000 €455 €30.10.2026unbekannt
Obstgartenstraße, ZuedingEinfamilienhaus—109 m²stark sanierungsbedürftig55.000 €505 €31.07.2026unbekannt
Sorg, SorgEinfamilienhaus1950160 m²stark sanierungsbedürftig90.900 €568 €04.11.2026unbekannt
Birkenweg, BühlDoppelhaushälfte—63 m²unbewertet40.000 €631 €10.06.2026unbekannt
Radling, RadlingWohnhaus mit 2 Wohnungen1963139 m²sanierungsbedürftig92.000 €664 €22.09.2026unbekannt
Wunsiedler Straße, NagelWohnhaus mit Scheune, Babauungsfläche und landwirtschaftliche Nutzfläche—128 m²sanierungsbedürftig90.000 €704 €23.11.2026unbekannt
Mönchberger Straße, FechenbachZweifamilienhaus1955136 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €735 €20.08.2026unbekannt
Kitzinger Straße, ObernbreitWohnhaus—100 m²stark sanierungsbedürftig75.600 €756 €10.02.2027unbekannt
Krebsbachstraße, TheisenortEinfamilienhaus, Garage1950159 m²stark sanierungsbedürftig124.000 €781 €03.12.2026unbekannt
Zimmerner Straße, TannEinfamilienhaus, Garage1890126 m²sanierungsbedürftig100.000 €797 €26.10.2026unbekannt
Vohenstraußer Straße, WaidhausEinfamilienhaus und Garage1937137 m²sanierungsbedürftig121.000 €883 €15.09.2026unbekannt
Wintersbacher Straße, WintersbachWohnhaus mit Nebengebäude, PKW-Stellplatz1930190 m²sanierungsbedürftig178.000 €937 €20.10.2026unbekannt
Gartenstraße, ScheuringZweifamilienhaus1882190 m²stark sanierungsbedürftig185.000 €974 €05.10.2026unbekannt
Hauptstraße, WiesthalWohnhaus mit diversen Nebengebäuden—100 m²unbewertet100.000 €1.000 €02.12.2026unbekannt
Lindenallee, AichachReihenhaus—211 m²unbewertet221.000 €1.047 €03.08.2026unbekannt
Kirchgasse, AschbachEinfamilienhaus—131 m²stark sanierungsbedürftig140.000 €1.069 €07.09.2026unbekannt
Am Pfarrberg, HäuslernZweifamilienhaus1966170 m²sanierungsbedürftig195.000 €1.147 €15.10.2026unbekannt
Hauptstraße, HeimbuchenthalEinfamilienhaus, Sonstiges—80 m²sanierungsbedürftig95.000 €1.188 €26.11.2026unbekannt
Pfarrer-Wimberger-Straße, ThundorfEinfamilienhaus1830306 m²renovierungsbedürftig / einfach378.000 €1.235 €07.10.2026unbekannt
Röntgenstraße, MoschendorfEinfamilienhaus, viergeschossig ikl. Keller, Mittelhaus1979130 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.262 €18.08.2026unbekannt
Rothenburger Straße, UffenheimReihenhaus, Reihenmittelhaus, ca. 93 qm Wohnfläche180693 m²sanierungsbedürftig120.000 €1.290 €14.01.2027unbekannt
Oderstraße, SparneckEinfamilienwohnhaus mit Doppelgarage—117 m²unbewertet155.000 €1.320 €11.08.2026unbekannt
Ratzenwinden, RatzenwindenEinfamilienhaus, Garage, Sonstiges—154 m²sanierungsbedürftig205.000 €1.331 €20.10.2026unbekannt
Hauptstraße, Hörstein2-geschossiges Wohnhaus, Sonstiges1910170 m²sanierungsbedürftig240.000 €1.412 €01.10.2026unbekannt
Am Parksteiner Brückel, Weiden in der OberpfalzEinfamilienhaus1940126 m²sanierungsbedürftig180.000 €1.429 €27.10.2026unbekannt
Waldstraße, EberhardsreuthEinfamilienhaus1960168 m²stark sanierungsbedürftig245.000 €1.457 €19.06.2026unbekannt
Pirk, OberviechtachEinfamilienhaus—101 m²unbewertet150.700 €1.492 €26.05.2026unbekannt
Ehinger Straße, DinkelsbühlDoppelhaushälfte—153 m²unbewertet230.000 €1.506 €28.04.2026unbekannt
Turmgasse, EschenauEin-/Zweifamilienhaus, Garage—118 m²unbewertet179.000 €1.517 €16.07.2026unbekannt
Federwasen, GeesdorfEinfamilienhaus1977131 m²renovierungsbedürftig / einfach202.000 €1.542 €16.12.2026unbekannt
Zenettistraße, LauingenEinfamilienhaus—100 m²durchschnittlich160.000 €1.600 €18.12.2026unbekannt
Breitenbacher Straße, BreitenbachEinfamilienhaus, Grundstück mit 3 Wohngebäuden u. 2 Nebengebäuden—366 m²sanierungsbedürftig605.000 €1.653 €22.01.2027unbekannt
Waldstraße, EinbergEinfamilienhaus, siehe Beschreibung1780211 m²sanierungsbedürftig356.000 €1.687 €19.01.2027unbekannt
Erlenweg, Kirchberg vorm WaldEinfamilienhaus1978145 m²renovierungsbedürftig / einfach250.000 €1.724 €19.06.2026unbekannt
Rezatstraße, OberdachstettenEinfamilienhaus1970150 m²renovierungsbedürftig / einfach260.000 €1.735 €06.10.2026unbekannt
Dorfstraße, GroßsorheimEinfamilienhaus1980144 m²renovierungsbedürftig / einfach255.000 €1.771 €23.10.2026unbekannt
Waldstraße, Grub am ForstEinfamilienhaus, Garage1975143 m²renovierungsbedürftig / einfach253.000 €1.774 €22.10.2026unbekannt
Joseph-Haydn-Straße, FöhrenwinkelReihenmittelhaus mit Garage1983166 m²sanierungsbedürftig300.000 €1.804 €30.10.202645,0 km
Am Heiligengrund, CoburgEinfamilienhaus—181 m²unbewertet332.000 €1.834 €28.05.2026unbekannt
Ulmenweg, BürgerholzWohnhaus, Nebengebäude und Landwirtschaftsfläche1956166 m²sanierungsbedürftig305.000 €1.837 €27.11.2026unbekannt
Moosecker Straße, Simbach am InnEinfamilienhaus1966209 m²renovierungsbedürftig / einfach390.000 €1.867 €10.11.2026unbekannt
Erlenweg, BüchenbachEinfamilienhaus, Garage1962191 m²sanierungsbedürftig360.000 €1.889 €22.09.2026unbekannt
Johann-Sebastian-Bach-Straße, WöllandZweifamilienhaus1930153 m²sanierungsbedürftig301.000 €1.967 €04.02.2027unbekannt
Heimstätte, HeimstättensiedlungEinfamilienhaus1937223 m²renovierungsbedürftig / einfach440.000 €1.973 €22.09.2026unbekannt
Kirchweg, MammingEinfamilienhaus—113 m²unbewertet230.000 €2.035 €12.05.2026unbekannt
Am Bahndamm, SchierlingEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage1986235 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €2.043 €23.10.2026unbekannt
Grombühlstraße, KistDoppelhaushälfte1930139 m²durchschnittlich289.000 €2.079 €07.10.2026unbekannt
Flurstraße, AugsburgEinfamilienhaus—100 m²unbewertet210.000 €2.100 €28.05.2026unbekannt
Rosenau, LeutenbachEinfamilienhaus, Garage1989161 m²sanierungsbedürftig340.000 €2.112 €30.11.2026unbekannt
Kasernstraße, LisbergEinfamilienhaus—160 m²unbewertet340.000 €2.125 €08.05.2026unbekannt
Pfaffenberg, Steinberg-SüdEinfamilienhaus1991137 m²sanierungsbedürftig292.200 €2.133 €29.09.2026unbekannt
Am Rosengarten, DettelbachZweigeschossiges Wohnhaus175068 m²renovierungsbedürftig / einfach145.000 €2.143 €20.01.2027unbekannt
Hubertusstraße, Bad WiesseeReihenmittelhaus—238 m²unbewertet525.000 €2.206 €21.05.2026unbekannt
Speltenbach, FreyungEinfamilienhaus—281 m²unbewertet634.500 €2.258 €19.06.2026unbekannt
Wiesenstraße, PoppenrichtEinfamilienhaus2006166 m²durchschnittlich380.000 €2.289 €10.11.2026unbekannt
Am Kühberg, SelbEinfamilienhaus—111 m²unbewertet257.000 €2.315 €04.08.2026unbekannt
Schillerstraße, NiederwerrnZweifamilienhaus, Garage, Sonstiges1952192 m²durchschnittlich449.000 €2.334 €04.11.2026unbekannt
Riedstraße, GenderkingenEinfamilienhaus200674 m²sanierungsbedürftig175.000 €2.356 €02.10.2026unbekannt
Eichenloheweg, UnterrüsselbachWohnhaus, Garage1967156 m²unbewertet370.000 €2.372 €23.11.2026unbekannt
Adolph-Kolping-Straße, HöchstädtEinfamilienhaus1997209 m²durchschnittlich500.000 €2.391 €02.10.2026unbekannt
Further Weg, Rottenburg a.d. LaaberZweifamilienhaus, Garage—218 m²unbewertet530.000 €2.431 €18.08.2026unbekannt
Villacher Straße, MoorenbrunnReihenhaus, Garage, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges1972132 m²sanierungsbedürftig321.400 €2.435 €24.09.2026unbekannt
Fuggerstraße, Markt WaldEinfamilienhaus1975180 m²sanierungsbedürftig445.000 €2.472 €27.10.2026unbekannt
Windhofstraße, HenfenfeldEinfamilienhaus2005173 m²durchschnittlich435.000 €2.512 €30.09.2026unbekannt
Zum Höllbachtal, FalkensteinEinfamilienhaus—190 m²unbewertet481.000 €2.532 €12.06.2026unbekannt
Kreittmayrstraße, AbensbergZweifamilienhaus—123 m²unbewertet315.000 €2.565 €17.07.2026unbekannt
Lehmgrube, StettenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet312.000 €2.590 €20.07.2026unbekannt
Breslauer Straße, PassauReihenmittelhaus mit 2 Garagen—122 m²unbewertet317.500 €2.611 €24.07.2026unbekannt
Dürrenberg, HeidingsfeldEinfamilienhaus195085 m²renovierungsbedürftig / einfach224.000 €2.635 €30.09.2026unbekannt
Raiffeisenstraße, Bad FüssingEinfamilienhaus—203 m²unbewertet540.000 €2.657 €01.07.2026unbekannt
Grubenweg, PartensteinEinfamilienhaus—109 m²unbewertet294.000 €2.697 €28.05.2026unbekannt
Kulmbacher Straße, MarktrodachEinfamilienhaus—140 m²unbewertet380.000 €2.724 €07.05.2026unbekannt
Ulmenstraße, VeldenEinfamilienhaus, Carport—108 m²unbewertet295.000 €2.731 €14.07.2026unbekannt
Wolfsegger Straße, OppersdorfEinfamilienhaus1983220 m²sanierungsbedürftig610.000 €2.773 €17.09.2026unbekannt
Maasrangen, WiesenfeldEinfamilienhaus2003107 m²durchschnittlich301.000 €2.813 €26.11.2026unbekannt
Amaliastraße, DonauwörthEinfamilienhaus2020211 m²durchschnittlich600.000 €2.844 €09.10.2026unbekannt
Fasanenweg, Rottenburg a.d. LaaberEinfamilienhaus—157 m²unbewertet450.000 €2.866 €05.05.2026unbekannt
Hoffmannstraße, GibitzenhofReihenhaus—84 m²unbewertet250.120 €2.978 €01.07.2026unbekannt
Steigweg, GroßmehringEinfamilienhaus—119 m²unbewertet358.000 €3.008 €30.04.2026unbekannt
Rachelstraße, IndustriegebietEinfamilienhaus, Garage195495 m²sanierungsbedürftig290.000 €3.053 €22.09.2026unbekannt
Unterer Thannberg, DeggendorfEinfamilienhaus—170 m²unbewertet520.000 €3.059 €08.05.2026unbekannt
An den Eichen, EtlaswindWohnhaus, Garagen1980169 m²unbewertet540.000 €3.195 €21.09.2026unbekannt
Waldstraße, HartmannshofEinfamilienhaus—146 m²unbewertet480.000 €3.288 €22.07.2026unbekannt
Buchenweg, MistelgauEinfamilienhaus—115 m²unbewertet385.000 €3.348 €18.06.2026unbekannt
Ballenberg und Amselweg, StockstadtEinfamilienhaus—113 m²unbewertet387.500 €3.429 €10.06.2026unbekannt
Oststraße, Südstadtkleine Doppelhaushälfte mit Erweiterungsbau und anschließendem Nebengebäude195485 m²unbewertet300.000 €3.529 €12.11.2026unbekannt
Ortenleite, GerachEinfamilienhaus2019155 m²durchschnittlich567.200 €3.659 €06.11.2026unbekannt
Flurstraße, EnkeringDoppelhaushälfte2002132 m²gepflegt501.000 €3.795 €09.11.2026unbekannt
Drosselstraße, EselshöheEinfamilienhaus2011163 m²durchschnittlich620.000 €3.813 €28.10.2026unbekannt
Titusstraße, GaustadtEinfamilienhaus1988102 m²durchschnittlich393.500 €3.858 €09.10.2026unbekannt
Maria-Eich-Straße, GautingReihenhaus—99 m²unbewertet387.000 €3.909 €25.06.2026unbekannt
Königsberger Straße, WellerstadtEinfamilienhaus, Garage1978111 m²sanierungsbedürftig440.000 €3.970 €04.02.2027unbekannt
Burggrub, HeiligenstadtWohngebäude—86 m²unbewertet347.000 €4.035 €08.06.2026unbekannt
Obermühlstraße, FridolfingEinfamilienwohnhaus2012163 m²durchschnittlich667.000 €4.083 €25.09.2026unbekannt
Siegelsdorfer Straße, HöfenReihenhaus, Garage2004118 m²durchschnittlich490.000 €4.143 €17.09.2026unbekannt
Flurstraße, OberhausenEinfamilienhaus, Garage—107 m²unbewertet449.000 €4.196 €20.07.2026unbekannt
Brennerweg, Obernburg a. MainEinfamilienhaus, Sonstiges1959150 m²sanierungsbedürftig680.000 €4.533 €27.10.2026unbekannt
Kaaganger, Eching am AmmerseeEinfamilienhaus, Sonstiges1976255 m²sanierungsbedürftig1.185.000 €4.647 €26.10.2026unbekannt
Otto-Hahn-Straße, LindauReihenhaus—159 m²unbewertet770.000 €4.843 €28.07.2026unbekannt
Freyjastraße, ZirndorfReihenhaus, Garage1977109 m²durchschnittlich530.000 €4.862 €15.10.2026unbekannt
Damaschkestraße, München (Trudering-Riem)Einfamilienhaus—174 m²unbewertet870.000 €5.000 €27.05.2026unbekannt
Akeleiweg, GartenbergDoppelhaushälfte mit Garage—103 m²unbewertet530.000 €5.146 €16.07.2026unbekannt
Sambergerstraße, MünchenEinfamilienhaus—394 m²unbewertet2.136.000 €5.421 €26.05.2026unbekannt
Jochbergweg, ErdingReihenhaus, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz—119 m²unbewertet670.000 €5.653 €21.07.2026unbekannt
Birkenweg, HallbergmoosDoppelhaushälfte, Garage—121 m²unbewertet730.000 €6.033 €21.07.2026unbekannt
Bründlbachweg, MietenkamEinfamilienwohnhaus mit Doppelgarage2016153 m²durchschnittlich949.000 €6.203 €18.09.202625,0 km
Am Schregweg, DettendorfEinfamilienhaus—151 m²unbewertet960.000 €6.358 €28.07.202614,0 km
Kistlerweg, FinsingEinfamilienhaus2011184 m²durchschnittlich1.200.000 €6.522 €24.11.202645,0 km
Josef-Kreitmeir-Straße, TandernEinfamilienhaus1957258 m²sanierungsbedürftig1.709.000 €6.624 €23.09.2026unbekannt
Goteboldstraße, Allach-UntermenzingReihenhaus, Kfz-Stellplatz2020138 m²durchschnittlich1.020.000 €7.391 €12.08.2026unbekannt
Damaschkestraße, München (Trudering)Einfamilienhaus—99 m²unbewertet760.000 €7.677 €22.07.202645,0 km
Kolbermoorer Straße, Bad AiblingEinfamilienhaus—187 m²unbewertet1.600.000 €8.556 €23.07.202610,0 km
Halmstraße, München (Sendling-Westpark)Einfamilienhaus—207 m²unbewertet1.900.000 €9.179 €10.06.2026unbekannt
Sportplatzstraße, UnterschleißheimEinfamilienhaus—101 m²unbewertet940.000 €9.307 €14.07.2026unbekannt
Gautinger Weg, BaierbrunnEinfamilienhaus1959150 m²abrissreif1.570.000 €10.446 €28.10.2026unbekannt
Daxau, MittbachEinfamilienhaus, Garage199242 m²durchschnittlich480.000 €11.429 €13.10.202635,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
1 Fakten
01Bewertung1
01

Bewertung

1 Fakt
Verkehrswert
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Standort-Radar

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Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

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Wert- & Bewertungsanpassungen

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Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
—
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Grundstück zu 1.778 qm, bebaut mit Wohnhaus (EG,OG; Bj.ca. 2004/05; Wintergarten Bj.ca. 2012), Garage, Carport und Geräteschuppen; Altlastenproblematik

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Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 07.10.2026, 11:51

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rosenheim, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.