ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rostock, Mecklenburg-Vorpommern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ca. 1920 errichtete Doppelhaushälfte mit Anbau in 18069 Rostock, Liningweg 7. Das Anwesen umfasst ein 687 m² großes Grundstück (Flurbezirk V, Flur 1, Flurstück 31) und bietet laut Gutachtenauszug eine geschätzte Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Auf dem Areal befinden sich zudem ein zweigeschossiges Nebengebäude im Garten sowie eine massive Garage mit jeweils ca. 40 m² Nutzfläche. Der Gartenbereich weist Rasenflächen und Obstbaumbestand auf, zeigt sich jedoch infolge des Leerstandes zugewachsen. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist gravierend sanierungsbedürftig. Besonderes Augenmerk liegt auf der Standsicherheit: Infolge des Abrisses der benachbarten Doppelhaushälfte im Jahr 2019 traten massive Risse im Mauerwerk auf, sodass die Standsicherheit laut Statiker derzeit nicht gegeben ist. Neben veralteter Haustechnik (Standard-Elektrik teilsaniert, einfache Gasheizung mit teils alten Gussradiatoren, Sanitär im OG auf DDR-Standard) bestehen Feuchtigkeitsschäden an den erdberührten Kellerwänden und ein mangelhafter Wärmeschutz. Zudem sind Wohnhaus, Nebengebäude und Garage mit Möbeln und Hausrat aus mehreren Jahrzehnten unberäumt; dieses Inventar muss nach Vorgabe der Eigentümerin vollumfänglich durch den Ersteher auf eigene Kosten beräumt und entsorgt werden. In rechtlicher Hinsicht wird das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Laut Bekanntmachung sind keine bestehenbleibenden Rechte in den Grundbuchabteilungen II und III eingetragen. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 320.000,00 €. Die Bietersicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist zwingend unbar mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin an die zuständige Bundesbankkasse zu überweisen. Fazit: Das Objekt bietet durch die Grundstücksgröße und die ruhige Lage Potenzial, birgt jedoch durch die ungeklärte statische Resttragfähigkeit und die gravierenden Bauschäden ein außergewöhnlich hohes Entwicklungs- und Kostenrisiko. Interessenten sollten die Liegenschaft nur nach eingehender Prüfung der Schadensursache und präziser Berücksichtigung der Statik- und Entsorgungskosten in die engere Wahl ziehen.