ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rothenburg/O.L., Sachsen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein Wohngrundstück in der Görlitzer Landstraße 62 im Ortsteil Nieder-Neundorf der Stadt Rothenburg/O.L. Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 557 m² (Flurstück 179 mit 370 m² und Flurstück 178 mit 187 m²), die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Das Umfeld ist dörflich geprägt und zeichnet sich durch Einfamilienhäuser sowie ehemalige Hofstellen aus. Das Wohnhaus wurde massiv errichtet, ist teilunterkellert und umfasst Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden mit eingeschränkter Abstellnutzung. Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m². Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer; im Dachgeschoss befinden sich ein Flur sowie zwei weitere Schlafräume. Dacheindeckung und Fenster wurden vor einigen Jahren modernisiert. Es besteht jedoch deutlicher Sanierungsbedarf: Die alte Schwerkraftheizung im Nebengebäude ist nicht mehr betriebsbereit (Beheizung erfolgte ergänzend über einen Warmluftofen vom Flur), und das Bad aus den 1990er Jahren ist erneuerungsbedürftig. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei Nebengebäude (Garage/Werkstatt sowie DDR-Massivgarage) und Gartenflächen. Das Objekt ist zum Zeitpunkt der Wertermittlung ungenutzt und unvermietet. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 85.400 € (davon 82.000 € für Flurstück 179 und 3.400 € für das straßenseitig unbebaute Flurstück 178). Die gesetzlichen Bietgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG) finden keine Anwendung mehr. Für Kaufinteressenten stellt die Liegenschaft ein Entwicklungsobjekt mit solider Grundsubstanz dar. Ein Erwerber sollte insbesondere die Kosten für eine zeitgemäße Heizungsinstallation, Sanitärerneuerung und Restrenovierungen einkalkulieren.