ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rüsselsheim am Main, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Obergeschoss, nicht ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung in der Pommernstraße 22 in 65428 Rüsselsheim am Main, Stadtteil Haßloch. Das Gesamtgrundstück weist eine Fläche von 1.131 m² auf, wovon ca. 700 m² auf Bauland und ca. 431 m² auf baurechtlich nicht bebaubares Gartenland entfallen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 138,25 m², ergänzt durch ca. 79,90 m² Nutzfläche im Keller sowie ein Nebengebäude mit Garage und Schuppen (BGF ca. 38,19 m²). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraße im gewachsenen Wohngebiet aus, liegt jedoch im Einflussbereich des Frankfurter Flughafenfluglärms. Das Wohnhaus wurde ca. 1965 erbaut und ca. 1977 im Erd- und Untergeschoss erweitert. Während die tragende Bausubstanz augenscheinlich intakt ist und das Erdgeschossbad sowie Gäste-WC modernisiert wurden, weist das Objekt insgesamt einen deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Mängel bestehen insbesondere an der Dachkonstruktion (Undichtigkeiten, fehlende Dämmung), der veralteten Gasheizung aus den 1990er Jahren, dem Obergeschossbad sowie durch Feuchtigkeitsspuren im Keller und an der Kelleraußentreppe. Der Gutachter hat hierfür negative Sonderwerte in Höhe von 74.500 € in Abzug gebracht. Die Außenanlagen sind teilweise verwildert. Das Objekt ist lastenfrei von wertmindernden Rechten in Abteilung II des Grundbuchs; eingetragene Zwangsversteigerungs- und Insolvenzvermerke sind verfahrensbedingt. Besondere Beachtung verdient die Diskrepanz der Aktenzeichen: Während das Gerichtsverfahren unter 43 K 23/26 geführt wird, datiert das Gutachten unter 43 K 1/24 auf den Wertermittlungsstichtag 28.02.2025. Das Haus ist vollständig unbewohnt und vertragsfrei. Unter Berücksichtigung des festgesetzten Verkehrswerts von 484.000 € (Sachwertverfahren) bietet das Anwesen eine solide Grundlage für Sanierer und Projektentwickler im Rhein-Main-Einzugsgebiet. Das Bietlimit sollte jedoch die notwendigen energetischen und baulichen Instandsetzungskosten strikt berücksichtigen.