Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
78,8
Standort-Score
78,8
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
78,8025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
66.028
2025
Breitband
98,3 %
2023
Leerstand
1,8 %
2022
Beschäftigung
64,4 %
2022
Eigentum
37,5 %
2022
Notfallklinik
6 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
1.125,9 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Rüsselsheim am Main liegt am südlichen Mainufer im Kreis Groß-Gerau und gehört zum eng verflochtenen Kernraum zwischen Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt. Die Stadt verbindet eine historische Altstadt und ältere Arbeitersiedlungen mit großflächigen Industrie-, Gewerbe- und Wohnquartieren, die vor allem im zwanzigsten Jahrhundert gewachsen sind. Der Main, die Festung, innerstädtische Parks und die industriell geprägte Stadtgeschichte bilden markante Elemente des Ortsbilds. Als Sonderstatusstadt übernimmt Rüsselsheim umfangreiche Verwaltungs-, Bildungs-, Versorgungs- und Arbeitsmarktfunktionen, die weit über die unmittelbaren Stadtgrenzen hinausreichen.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Autobahnen 60 und 67 sowie die Bundesstraßen im Umfeld binden Rüsselsheim an das Rhein-Main-Gebiet, den Flughafen Frankfurt und die benachbarten Landeshauptstädte an. Mehrere Bahn- und S-Bahn-Stationen schaffen direkte Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt; ergänzend erschließt ein städtisches und regionales Busnetz die Quartiere. Die Nähe zum Flughafen und zu wichtigen Rhein-Main-Achsen stärkt die überregionale Erreichbarkeit, führt in einzelnen Lagen aber auch zu einer deutlichen Prägung durch Verkehrsinfrastruktur. Innerhalb des Stadtgebiets unterscheiden sich zentrale, bahnhofsnahe, mainnahe und stärker gewerblich geprägte Bereiche erheblich in Wegebeziehungen, Nutzungsmischung und Umfeld.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Rüsselsheim ist traditionell ein bedeutender Industriestandort, dessen Profil eng mit dem Fahrzeugbau verbunden ist und durch Zulieferer, technische Dienstleistungen und weitere Gewerbezweige ergänzt wird. Die Hochschule RheinMain, Schulen, Kliniken, Verwaltung und ein breites Einzelhandels- und Kulturangebot schaffen zusätzliche Nachfrageanker jenseits der industriellen Beschäftigung. Durch die Lage im Rhein-Main-Gebiet greifen lokaler Arbeitsmarkt und Pendlerströme zu den benachbarten Zentren eng ineinander. Stadtentwicklungsprojekte, Konversion und die Weiterentwicklung bestehender Quartiere sind deshalb zentrale Themen, weil Wohnraumnachfrage, Gewerbeflächen und Verkehr auf begrenztem Raum zusammenkommen.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
In Rüsselsheim am Main reicht das Spektrum der Immobilien von Altbauten, Arbeitersiedlungen, Geschosswohnungsbau, Einfamilienhausquartiere sowie großflächige Industrie- und Gewerbeimmobilien. Die jeweilige Nutzungsgeschichte, der bauliche Zustand, die Erschließung und benachbarte Nutzungen prägen in Rüsselsheim am Main den Standort eines Objekts stärker als die bloße Zugehörigkeit zur Gemeinde. Besonders zwischen Innenstadt und Bahnhofsumfeld, Mainufer, gewachsenen Wohnquartieren und den stark gewerblich geprägten Stadträumen bestehen Unterschiede, die sich in Gebäudetypen, Grundstücksgrößen und alltäglicher Erreichbarkeit zeigen. Ein Zwangsversteigerungsverfahren ist einem konkreten Grundstück zugeordnet; zuständig ist das Amtsgericht Rüsselsheim, während die übrige Gemeinde den räumlichen Standortkontext bildet.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitRüsselsheim
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
78,8
Zukunftsausblick
63,3
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
5 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
63,3
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
5 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
