ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Sandberg, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 1969 auf den Grundmauern eines Kellergeschosses von 1958 aufgestocktes Einfamilienhaus nebst eingeschossigem Verbindungsbau und einer landwirtschaftlichen Mehrzweckhalle. Das Anwesen liegt auf einem 2.195 m² großen Areal in der Lindenstraße 17 im Ortsteil Langenleiten der Gemeinde Sandberg (Landkreis Rhön-Grabfeld). Die reine Wohnfläche des Wohnhauses bemisst sich laut Bauakte auf rund 150,00 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück weist eine trapezförmige, schmale und tiefe Gestalt auf und ist als baureifes Land im unbeplanten Innenbereich (Dorfgebiet gemäß § 34 BauGB) eingestuft. Das Wohnhaus weist einen einfachen bis durchschnittlichen Standard (Stufe 1/2) auf. Die Außenwände bestehen im Erd- und Obergeschoss aus Hohllochziegeln, das Dach ist als Pfettendach mit Faserzementwellplatten ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 1981. Wegen der verweigerten Besichtigung konnte der genaue Zustand der Innenräume, Decken, Böden und Sanitäranlagen nicht überprüft werden. Von außen zeigte sich die Gebäudehülle intakt, im Bereich der Außenanlagen wurde ein leichter Wartungsstau festgestellt. In Abteilung II des Grundbuchs sind eine Grunddienstbarkeit (Anbaurecht mit verringertem Grenzabstand auf 60 cm für das Nachbargrundstück Flst. 1718) sowie ein Wasserversorgungsleitungsrecht eingetragen. Laut Altlastenkataster und Denkmalbehörde bestehen weder Altlastenverdacht noch Denkmalschutzauflagen. Es bestehen offene Kommunalabgaben von circa 500 €. Das Wohnhaus wird derzeit von der Schuldnerin und zwei weiteren Personen bewohnt. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren auf 154.000 € festgesetzt, gestützt durch eine Plausibilisierung im Ertragswertverfahren. Aufgrund der verweigerten Innenbegehung brachte die Gutachterin einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 10 % (17.162,60 €) in Abzug. Eine Beteiligung am Versteigerungsverfahren eignet sich vor allem für erfahrene Bieter, die das Vollstreckungsrisiko tragen können und ausreichende Liquidität für unvorhergesehene Instandsetzungen bereithalten.