ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Sauensiek, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1978 in Okal-Fertigteilbauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil sowie eine Fertiggarage mit Geräteabstellraum in 21644 Sauensiek, Hinterm Hollen 6. Das Bewertungsobjekt erstreckt sich über zwei Grundstücke (Flurstücke 86/21 und 86/22) mit einer Gesamtfläche von 1.258 m². Die Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt sich ebenerdig auf sechs Zimmer, Küche, Bad/WC, separates WC, Windfang, Diele, Abstellräume und einen Hausanschlussraum sowie eine anteilig angerechnete Terrasse. Die Lage ist durch eine ruhige Anliegerstraße im östlichen Randbereich von Sauensiek in einem reinen Wohngebiet geprägt. Das Wohnhaus befindet sich nach äußerem Eindruck in einem durchschnittlichen, jedoch renovierungs- und überholungsbedürftigen Unterhaltungszustand. Es bestehen sichtbare Unterhaltungsrückstände an Fenstern und Rollläden (geschätzter Kostenaufwand 6.000 €) sowie ein allgemeiner Pflege- und Überholungsbedarf an den Außenanlagen (4.000 €). Da dem Sachverständigen der Zutritt verwehrt blieb, konnte das Gebäude nur von außen besichtigt werden; Innenzustand und Haustechnik wurden unterstellt. Ein wesentliches baujahrestypisches Risiko stellen mögliche Schadstoffe wie Formaldehyd, Lindan oder Asbest dar, die in Fertighäusern der 1970er-Jahre häufig verbaut wurden. Zudem besteht bei Eigentümerwechsel potentieller Handlungsbedarf nach dem Gebäudeenergiegesetz. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II keine wertmindernden Belastungen neben den verfahrensgegenständlichen Zwangsversteigerungsvermerken. Altlasten und Baulasten sind laut amtlichen Auskünften nicht verzeichnet. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 266.000 € festgesetzt, ermittelt über das Sachwertverfahren (Marktanpassungsfaktor 0,85). Bei getrenntem Ausgebot entfallen 255.000 € auf das bebaute Hauptflurstück 86/21 und 5.000 € auf das Flurstück 86/22 (Rohbaulandansatz). Wegen der fehlenden Innenbesichtigung brachte der Sachverständige einen pauschalen Risikoabschlag von 19.300 € in Ansatz. Das Objekt bietet bei gelungener Sanierung Potenzial für eine familien- oder seniorengerechte Eigennutzung mit großem Garten. Kaufinteressenten müssen jedoch berücksichtigen, dass das Fehlen einer Innenbesichtigung und ungeklärte Schadstofffragen erhebliche Kostenrisiken bergen. Eine sorgfältige Sicherheitsmarge beim Bieten ist zwingend anzuraten.