ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Scharbeutz, Schleswig-Holstein

Das Versteigerungsobjekt ist ein freistehendes, im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in Scharbeutz, Ortsteil Gleschendorf (Am Pohl 8). Auf einem 1.004 m² großen Grundstück bietet das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Brutto-Grundfläche von rund 278 m². Zur Immobilie gehören zwei Wintergärten, ein Wohnraumanbau aus dem Jahr 1985 sowie eine massive Doppel-Fertiggarage mit ca. 46,50 m² BGF. Das Wohnhaus verfügt über ein zweischaliges Verblendmauerwerk, eine 18 cm dicke Betonsohlplatte und ein Kehlbalkensatteldach mit Betondachsteinen. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Junkers-Gas-Zentralheizung, die gemäß Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes austauschbedürftig ist; die Warmwasserbereitung läuft dezentral über Durchlauferhitzer. Der Ausstattungsstandard ist durchschnittlich, jedoch besteht deutlicher Modernisierungsbedarf: Neben der Heizungsanlage sind die Einbauküche, die Haustür, die Velux-Dachfenster sowie Scheiben eines Wintergartens veraltet bzw. erneuerungsbedürftig. Das Duschbad im Dachgeschoss befindet sich im Rohbau-/Sanierungszustand. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Eutin unter dem Aktenzeichen 81 K 20-25 betrieben. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 430.000,00 € festgesetzt. Laut Sachverständigenangabe ist das Grundstück nicht teilbar und nicht zusätzlich bebaubar. Die Übergabe und Räumung muss im Rahmen der Auseinandersetzung der bisherigen Miteigentümer geregelt werden. Für private Eigennutzer oder Kapitalanleger stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, großzügigen Wohnraum in ruhiger Lage unweit der Ostseeküste zu erwerben. Das erforderliche Budget für die Modernisierung der Haustechnik, Bäder und Hülle sollte im Bietlimit zwingend berücksichtigt werden.