TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Scheibenhardt, Rheinland-Pfalz

Das Versteigerungsobjekt setzt sich aus drei Grundstücken in 76779 Scheibenhardt zusammen, die im Grundbuch von Scheibenhardt auf Blatt 25 eingetragen sind. Flurstück 80 umfasst eine Hof- und Gebäudefläche von 1.600 m² und ist mit einem freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1964, rund 148 m² Wohnfläche) sowie Nebengebäuden bebaut. Flurstück 76 weist eine Größe von 1.880 m² auf und ist derzeit mit einer Scheune und einem Unterstand bestanden, eignet sich jedoch nach telefonischer Auskunft zum Bebauungsplan grundsätzlich auch als selbstständiger Bauplatz für Wohnbebauung. Flurstück 889 stellt eine reine landwirtschaftliche Grünlandfläche im Außenbereich mit 1.570 m² dar. Die Lage ist ländlich geprägt und verkehrsberuhigt, mit guter Anbindung an die B 9 sowie das französische Lauterbourg. Der bauliche Zustand des Wohnhauses und der Nebengebäude ist unbefriedigend. Im Gutachten wird ein gravierender Unterhaltungsstau dokumentiert: Nahezu alle Ausbaugewerke sind veraltet oder abgenutzt, die Sanitäreinrichtungen im Obergeschoss befinden sich im Zustand einer unvollständigen Entkernung, und die Öl-Zentralheizung ist vermutlich ohne Funktion. Besonders beachtlich ist das Vorhandensein von Stahlbaustützen zur Lastabfangung im Gebäude und unter dem Balkon. Die Nebengebäude auf Flurstück 76 befinden sich wirtschaftlich am Ende ihrer Nutzungsdauer, sodass bei einer Neuordnung Abriss- oder Freilegungskosten einkalkuliert werden müssen. In rechtlicher Hinsicht wird das Verfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertmindernden Dauerlasten vermerkt, Altlastenhinweise bestehen laut Katasterauskunft nicht. Ein wesentlicher Risikofaktor liegt jedoch in der baulichen und leitungsgebundenen Verflechtung der Flurstücke 80 und 76, die bei getrennter Weiternutzung einen kostenintensiven Trennungsaufwand nach sich zieht. Das landwirtschaftliche Zubehör im Schätzwert von 7.500 € haftet im Versteigerungsverfahren mit, unterliegt jedoch Nachforschungsbedarf hinsichtlich des tatsächlichen Eigentums. Zusammenfassend bietet das Liegenschaftspaket trotz des hohen Sanierungs- und Abbruchbedarfs interessante Wertschöpfungspotenziale durch Nachverdichtung oder Neubebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich. Kapitalanleger und Entwickler sollten ein konservatives Gebot ansetzen, das den baulichen Sicherungs- und Entflechtungsaufwand vollständig berücksichtigt.