ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schierling, Bayern

Das Objekt ist ein Einfamilienhaus in Holzständerbauweise (Fertigbau) mit massivem Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss auf dem Flurstück 271/3 (358 m²) in der Waldstraße 44a in 84069 Schierling, Landkreis Regensburg. Das Baujahr wird mit 2021/22 angegeben, die Wohnfläche mit rd. 119 m² (Gutachten S. 5, 21). Die Lage liegt etwa 1 km südlich des Ortskerns, laut Gutachter mittlere Wohnlage; Schierling hat 8.395 Einwohner und ist über die B 15n und den Bahnhof Eggmühl angebunden (Gutachten S. 13 f., 15, 42). Das Haus ist weitgehend fertiggestellt, bedarf aber Nachbesserungen und Fertigstellungsarbeiten. Der Gutachter nennt zu hohe Türstürze bei zu niedrigen Zargen, unfachmännisch verlegte Sockelleisten, Fliesen und Bodenbeläge (Gutachten S. 36). Die Außenanlagen fehlen, das Grundstück gleicht einer Baustelle mit Bauschutt; die genehmigte Doppelgarage wurde nicht errichtet. Ausgestattet ist das Haus mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern. Der KfW-40-Standard beruht nur auf Mitteilung, ein Energieausweis liegt nicht vor; die Funktion der Technik ist ungeprüft (Gutachten S. 23, 42). Das Objekt ist unbewohnt, teils möbliert, ohne Mietverhältnis. Die Einrichtung mit vielen Betten lässt nach Ansicht des Gutachters eine möglicherweise nicht genehmigte Mehrfachnutzung vermuten (Gutachten S. 23). In Abteilung II ist ein Wasserleitungsrecht zugunsten des Flurstücks 271/1 eingetragen; Eintragungen in Abteilung III sind laut Gutachten vorhanden, wurden aber nicht berücksichtigt (Gutachten S. 11 f.). Der Verkehrswert beträgt 622.000 € einschließlich 20.000 € Zubehör (Sachwertverfahren, Stichtag 23.06.2025). Der Stichtag liegt rund 19 Monate vor dem Termin am 22.01.2027. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ist ausgeschlossen (Bekanntmachung S. 2). Das Objekt kann sich eher für Eigennutzer eignen, die Fertigstellung und Nachbesserungen selbst organisieren können, sofern sie Außenanlagen, fehlende Garage und mögliche Mängel einpreisen. Chancen sind das junge Baujahr und die energetische Ausstattung. Risiken sind die ungeprüfte Technik, der fehlende Energieausweis, die unklare Abteilung III, der alte Stichtag und die mögliche Mehrfachnutzung. Vor einem Gebot sollten Grundbuch, Baugenehmigung und Zustand geprüft werden.