TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Schleiden, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt ein freistehendes, im Jahr ca. 1947 massiv errichtetes Einfamilienhaus in 53937 Schleiden, Ortsteil Harperscheid (Sievertsstraße 8). Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von rund 106 m² (105,51 m²) und ist teilweise unterkellert. Das unregelmäßig geschnittene Gesamtgrundstück weist eine Fläche von 1.063 m² auf und teilt sich gutachterlich in eine bebaute Fläche (553 m²) sowie eine separat bebaubare Teilfläche (510 m²) auf. Harperscheid liegt landschaftlich attraktiv nahe der Dreiborner Hochfläche am Nationalpark Eifel. Das Wohnhaus befindet sich in einem bewohnbaren, jedoch modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. In den Jahren ab 1990 fanden Teilsanierungen statt, unter anderem an Fenstern (1991), Haustür (ca. 2000) und der Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung (2017). Ein Wintergarten mit Kaminofen ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Es besteht jedoch substanzieller Instandhaltungsbedarf: Die Gastherme aus dem Jahr 1991 ist im Rahmen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) auszutauschen. Zudem bestehen Renovierungsbedarf an Wand-, Decken- und Bodenbelägen, Anstrichbedarf an Holzfenstern, eine fehlende Absturzsicherung an der Geschosstreppe sowie Beräumungsbedarf auf dem Grundstück inklusive Schuppenabbruch. Im Grundbuch ist in Abteilung II eine Grunddienstbarkeit (Wegerecht über 72 m² zugunsten Flurstück 254) vermerkt, deren Werteinfluss vom Gutachterausschuss mit 2.000 € beziffert wurde. Das Versteigerungsverfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Altlastenverdachtsflächen sind nach behördlicher Auskunft nicht vorhanden, ebenso besteht laut Starkregenhinweiskarte keine akute Überschwemmungsgefahr. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 126.000 € bietet das Objekt eine wirtschaftlich attraktive Einstiegsmöglichkeit im ländlichen Raum. Der Wert wird maßgeblich durch den beitragsfreien Bodenwert beider Teilflächen (insgesamt rund 60.000 €) gestützt. Interessenten müssen jedoch Sanierungs- und Freilegungskosten von rund 17.500 € bis 20.000 € in ihr Gesamtbudget einplanen.