TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Schleusingen, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 2017 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus in Erlau, einem Ortsteil der Stadt Schleusingen im Landkreis Hildburghausen. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.015 m² großen Grundstück an der Erlauer Hauptstraße (L 3247) in Kernlage mit gemischter Umgebungsbebauung. Die Lage bietet eine sehr gute Besonnung sowie Weitsicht in südwestliche Richtung, ist jedoch durch die Funktion als Ortsdurchfahrt einer leicht erhöhten Geräuschimmission ausgesetzt. Die Anbindung an die Autobahn A 73 sowie die Zentren Schleusingen und Suhl ist kurzfristig gegeben. Das Wohnhaus ist zweigeschossig, nicht unterkellert und umfasst eine Wohnfläche von rund 126,9 m² bei einer Bruttogrundfläche von 170 m². Es wurde in monolithischer Massivbauweise mit Gasbetonsteinen errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein weiteres Zimmer, Flur, WC, Speisekammer sowie der Technikraum. Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, ein Büro, Flur und ein Vollbad mit bodengleicher Dusche und Wanne. Durch den hohen Drempel von ca. 2,00 m ist das Dachgeschoss hervorragend nutzbar. Die technische Ausstattung umfasst eine Gasbrennwerttherme mit solarer Warmwasserunterstützung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie einen Kaminofen im Wohnbereich. Die Bausubstanz ist nahezu neuwertig und ohne gravierende Schäden; der Fertigstellungsbedarf betrifft vor allem die Schottereinfahrt und ungestalteten Außenbereiche. Rechtlich ist das Grundstück voll erschlossen und gemäß Klarstellungssatzung dem Innenbereich nach § 34 BauGB zugeordnet. Baulasten, Denkmalschutz oder Altlastenverdacht bestehen laut Behördenauskünften nicht. Es handelt sich um ein Verfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Objekt wird derzeit vom Antragsgegner bewohnt, der zwar die Innenbesichtigung gestattete, das Erstellen von Fotos jedoch untersagte. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als zeitgemäßes Wohnhaus mit hoher Wohnqualität und überschaubarem Fertigstellungsaufwand im Außenbereich. Eigennutzer finden hier eine bezugsnahe moderne Wohnimmobilie, müssen jedoch das übliche Übergangs- bzw. Räumungsrisiko bei bewohnten Objekten einkalkulieren.