ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schöneck, Hessen

Dieses einseitig grenzbebaute, zweigeschossige Einfamilienhaus befindet sich in der Mühlstraße 12 im ruhigen Ortsteil Büdesheim der Gemeinde Schöneck (Main-Kinzig-Kreis). Das 327 m² große Grundstück ist mit einem ursprünglich 1959 errichteten Wohnhaus bebaut, welches über eine großzügige Wohnfläche von ca. 148,83 m² verfügt. Die Mikrolage zeichnet sich durch einen beschaulichen, dörflichen Charakter in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße aus. Größere Wirtschaftszentren wie Hanau und Frankfurt am Main sind gut erreichbar, wenngleich der ÖPNV vor Ort primär über Regionalbusse und die Niddertalbahn abgewickelt wird. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Unterhaltungszustand. Dies ist auf ein umfassendes Sanierungs- und Modernisierungsprojekt im Jahr 2018 zurückzuführen, bei dem nach der Baugenehmigung von 2017 das Dachgeschoss komplett abgebrochen und neu errichtet wurde. Im Zuge dessen wurden das Dach, die Fenster, sämtliche Leitungssysteme, die Heizungsanlage sowie die Bäder und der Innenausbau umfassend erneuert. Ein besonderes Highlight ist die über dem rückwärtigen Anbau errichtete Dachterrasse, die über eine feuerverzinkte stählerne Spindeltreppe auch von außen zugänglich ist und gleichzeitig als zweiter Rettungsweg dient. Rechtlich und baulich sind einige Besonderheiten zu berücksichtigen. Das Gebäude weist einen Überbau von ca. 24 m² auf das Nachbargrundstück auf, für den im Grundbuch keine Überbaurente vereinbart wurde. Es besteht zudem eine einseitige Grenzbebauung. Da kein Bebauungsplan vorliegt, beurteilt sich die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit nach § 34 BauGB. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, jedoch lässt der Modernisierungsgrad auf eine solide Energieeffizienz schließen. Das Grundstück ist im Altlastenregister nicht als Verdachtsfläche verzeichnet und gilt als beitragsfreies baureifes Land. Für Investoren stellt das leerstehende Objekt eine risikoarme Einstiegsmöglichkeit in den Wohnimmobilienmarkt des Frankfurter Umlands dar. Der amtliche Verkehrswert wurde auf moderate 400.000 EUR festgesetzt, abgeleitet aus dem Sachwertverfahren (Sachwert: 403.000 EUR, Bodenwert: 81.750 EUR). Aufgrund des hervorragenden Modernisierungsgrads und des Leerstands ist das Objekt ohne nennenswerte Verzögerungen direkt bewohnbar oder vermietbar.