Versteigerungspilot · Stadtprofil
Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
71,3
Standort-Score
71,3
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
71,3025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
11.793
2025
Breitband
99,7 %
2023
Leerstand
1,3 %
2022
Beschäftigung
72,2 %
2022
Eigentum
58,9 %
2022
Notfallklinik
16 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
550,6 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Schöneck liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und grenzt an die Städte Niddatal, Nidderau, Bruchköbel, Hanau und Maintal sowie an die Gemeinde Niederdorfelden. Die Gemeinde entstand am 31. Dezember 1970 im Zuge der hessischen Gebietsreform durch den freiwilligen Zusammenschluss der zuvor eigenständigen Gemeinden Büdesheim, Kilianstädten und Oberdorfelden. Alle drei Ortsteile werden vom Flüsschen Nidder durchflossen, in das in Büdesheim der Erlenbach mündet. Die Entfernung zur Frankfurter Innenstadt beträgt rund 20 Kilometer, zur Hanauer Innenstadt rund 10 Kilometer.
Verkehr und Erreichbarkeit
Schöneck liegt an der Bahnstrecke Bad Vilbel-Stockheim, wobei jeder der drei Ortsteile über einen eigenen Bahnhof verfügt. In Bad Vilbel bestehen Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahn-Linie zwischen Frankfurt und Friedberg. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Rhein-Main-Verkehrsverbund eingebunden, dessen Buslinien die Ortsteile zusätzlich untereinander sowie mit Nachbarorten wie Niederdorfelden und Maintal verbinden. Über die Bundesstraße 521 und die Landesstraße 3008 ist Schöneck an das überregionale Straßennetz angeschlossen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main prägt Schöneck als Wohnstandort mit überdurchschnittlicher Kaufkraft im bundesweiten Vergleich. Jeder der drei Ortsteile bewahrt einen eigenen Charakter mit eigener Ortsgeschichte, was sich auch im Gemeindewappen widerspiegelt, das mit Adlerkopf, Lilie und Hufeisen Symbole aller drei ehemaligen Gemeinden vereint. Die Gemeinde pflegt seit vielen Jahren ein vielfältiges Kulturangebot mit Musik-, Theater-, Ausstellungs- und Kleinkunstveranstaltungen sowie eine Städtepartnerschaft mit dem sächsischen Schöneck im Vogtland. Bauanfragen werden über das Bauamt der Gemeinde in der Herrnhofstraße in Büdesheim sowie über die Bauaufsicht des Main-Kinzig-Kreises in Gelnhausen bearbeitet, wobei die Bauakten derzeit schrittweise digitalisiert werden.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Für Zwangsversteigerungsverfahren mit Bezug zu Schöneck ist das Amtsgericht Hanau zuständig. Die gute Anbindung an Frankfurt und Hanau bei gleichzeitig überschaubarer Ortsgröße sorgt für eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in allen drei Ortsteilen der Gemeinde. Der jeweils eigene Bahnhof in Büdesheim, Kilianstädten und Oberdorfelden macht die Bahnhofsnähe zu einem relevanten Lagefaktor innerhalb der Gemeinde, ebenso wie die Nähe zu den angrenzenden Städten Maintal, Hanau und Bruchköbel. Wer sich mit Objekten in Schöneck befasst, sollte die unterschiedliche Prägung der drei Ortsteile, deren jeweilige Bahnanbindung sowie die Lage zwischen Wetterau und Main-Kinzig-Kreis berücksichtigen.
Kennzahlen
Niedrigster Verkehrswert
56.000 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
500.000 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
252.000 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
1.060.000 €
aus Vorschauzeilen
Standort-Check
Standortqualität heute
71,3
Zukunftsausblick
59,5
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
59,5
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
