TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Schortens, Niedersachsen

Das Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelcarport am Dompfaffweg 2 A in 26419 Schortens (Landkreis Friesland). Das Grundstück (Flurstück 66/16, Flur 16) umfasst 926 m² und liegt laut Gutachter in einer durchschnittlichen Wohnlage an einer Anliegerstraße (Gutachten S. 3-4). Das Stadtzentrum liegt etwa 1 km entfernt, die A 29 rund 4 km. Der Bebauungsplan setzt ein Allgemeines Wohngebiet fest (Gutachten S. 9). Das Haus wurde 1996 in Massivbauweise mit Holzverschalung errichtet, ist nicht unterkellert und hat ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dach- und Spitzbodengeschoss (Gutachten S. 4). Angesetzt wird eine Wohnfläche von 179,13 m²; sie enthält anteilig die Terrasse, die reine Wohnfläche nach Berechnung beträgt 173,00 m² (Gutachten S. 5). Der Zustand wird als durchschnittlich mit partiellem Instandhaltungsrückstau beschrieben: früherer Wasserschaden im Dachgeschoss ohne Wiederherstellung von Badewanne und Dusche, Gaszentralheizung von 1996 mit weitgehend erreichter Nutzungsdauer, stillgelegter Kaminofen und Schäden an den Windfedern. Dafür setzt der Gutachter ca. 22.000 € wertmindernd an (Gutachten S. 6). Ein Energieausweis liegt nicht vor. Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft; Termin ist der 18.01.2027, 09:00 Uhr, Amtsgericht Jever. Der Verkehrswert beträgt 349.000 €. In Abteilung II bestehen keine aktiven Eintragungen, Baulasten sind nicht eingetragen, Altlasten sind nicht verzeichnet (Gutachten S. 8-9). Abteilung III wurde nicht berücksichtigt. Das Objekt wird augenscheinlich von einer Partei selbst genutzt. Die Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass Zustand, Ausstattung und Wohnfläche nicht geprüft sind. Das Objekt kann sich für Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft eignen, sofern sie die Unsicherheit des unbekannten Innenzustands und die Nutzung durch die bisherige Partei einkalkulieren. Der ausgewiesene Abschlag von ca. 22.000 € ist eine überschlägige Schätzung und nicht mit tatsächlichen Kosten gleichzusetzen. Vor einem Gebot sollten Bieter den Räumungsstand und die Lasten in Abteilung III prüfen.