TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Schrecksbach, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Hofstelle in Einzellage von Schrecksbach-Röllshausen (Hof Röllhausen 4 und 5, Flurstück 15/1 mit 1.341 m²) sowie ein angrenzendes unbebautes Grundstück (Flurstück 15/2 mit 92 m²). Das Areal liegt im landschaftlich geprägten Talgrund der Schwalm, rund drei Kilometer südöstlich des Ortskerns. Haus Nr. 4 wurde 1977 durch Aufstockung eines früheren Geräteschuppens als freistehendes, massives Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche und zwei Garagen im Kellergeschoss errichtet. Haus Nr. 5 besteht aus einem historischen Fachwerk-Vorderhaus (Baujahr ca. 1900) mit Scheunenteil und einem rückwärtig angebauten massiven Hinterhaus (Baujahr ca. 1977) mit zusammen ca. 160 m² Wohnfläche. Der bauliche und energetische Zustand der Liegenschaft ist stark differenziert, aber insgesamt erheblich sanierungs- bzw. abbruchbedürftig. In Haus Nr. 4 wurde nach einem Brandschaden im Jahr 2022 die Zentralheizung ausgebaut; die Beheizung erfolgt provisorisch über einen Kaminofen und mobile Elektroheizer. Die begonnenen Arbeiten zur Installation einer Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Speicher blieben unvollständig. Zudem bestehen Feuchtigkeitsschäden an den Schornsteinen. Haus Nr. 5 ist vollständig abgewohnt und wirtschaftlich verbraucht; im Scheunenbereich des Vorderhauses besteht akute Einsturzgefahr. Eine Sanierung ist wirtschaftlich nicht tragfähig, weshalb der Gutachter hier das Liquidationsverfahren mit Freilegungskosten von 43.000 € ansetzt. Im Grundbuch von Röllshausen Blatt 1200 sind in Abteilung II außer dem Versteigerungsvermerk keine wertmindernden Belastungen oder Dienstbarkeiten eingetragen. Baulasten und Altlasten sind ausweislich der behördlichen Auskünfte nicht verzeichnet; Denkmalschutz besteht nicht. Die Erschließungsbeiträge sind laut Gemeindeverwaltung abgegolten. Bei Haus Nr. 5 besteht keine zentrale Wasserversorgung, sondern ein Bezug über einen gepachteten Brunnen auf dem Nachbargrundstück. Im Ergebnis bietet die Liegenschaft bei einem festgesetzten Gesamtwert von 68.500 € eine günstige Einstiegsmöglichkeit in ein weitläufiges Grundstück. Investoren müssen jedoch neben dem Erwerbspreis die Freilegungskosten für Haus Nr. 5 sowie erhebliche Investitionen zur Sanierung und haustechnischen Wiederherstellung von Haus Nr. 4 einkalkulieren.