ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schwarzenbach am Wald, Bayern

Bewertet wird ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebautes Grundstück (Flurstück 136/4, Gemarkung Räumlas, 557 m²) in Sorg 35, 95131 Schwarzenbach am Wald. Das Gutachten stuft die Lage als einfache Wohnlage im dörflich geprägten Ortsteil am Rand des Naturparks Frankenwald ein; der Hauptort mit Versorgung liegt ca. 2–3 km entfernt, Hof ca. 21 km. Die Gemeinde verzeichnet laut Gutachten einen anhaltenden Bevölkerungsrückgang (Gutachten S. 4–5). Das Grundstück ist baureifes Land im Dorfgebiet und beitragsfrei (Gutachten S. 8). Das Haus (Baujahr ca. 1950, sachverständige Schätzung) hat Keller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss; ein Anbau wurde später errichtet. Die Wohnfläche beträgt rd. 160 m², die Bruttogrundfläche 302 m². Der Sachverständige bewertet den baulichen Zustand als schlecht mit erheblichem Unterhaltungsstau (Gutachten S. 12): Kellermauerwerk stark durchfeuchtet, Putzschäden, sanierungsbedürftige Treppen, Fenster, Böden, Wände, Decken und Sanitäranlagen, einfache und teils überalterte Elektrik. Das einzige Bad im Keller ist nicht fertiggestellt. Ein Energieausweis fehlt; ein stark erhöhter Energieverbrauch wird unterstellt. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung (Kessel 2006). Die Gartenseiten-Verkleidung ist vermutlich asbesthaltig. In Abteilung II ist laut Gutachten nur der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; Abteilung III wurde nicht berücksichtigt. Denkmalschutz besteht nicht. Altlastenfreiheit wird unterstellt, ohne Gewähr. Die Garage vor dem Haus liegt laut Lageplan außerhalb des Flurstücks; ihre Zuordnung ist offen und wurde nicht bewertet. Die Baugenehmigung wurde nicht geprüft. Der Verkehrswert beträgt 90.900 € (Sachwertverfahren; Ertragswert zur Stützung 59.300 €). Der Termin ist am 02.02.2027, 13:00 Uhr, beim Amtsgericht Hof; die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswerts (keine Barzahlung). Das Objekt kann sich eher für handwerklich erfahrene Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sanierungserfahrung eignen, sofern der erhebliche Sanierungsaufwand, die Feuchtigkeit, die mögliche Asbestbelastung und die offene Garagenfrage einkalkuliert werden. Sanierungskosten sind im Gutachten nicht beziffert und müssen zusätzlich kalkuliert werden.