ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schweinfurt, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit voll unterkellertem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss in der Drosselstraße 11 in 97422 Schweinfurt (Ortsteil Eselshöhe). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 759 m² und weist eine geneigte Topografie mit Südausrichtung auf. Das Gebäude wurde um das Jahr 2011 in Mischbauweise aus Massiv- und Holzständerkonstruktion errichtet und ursprünglich als KfW-Effizienzhaus 55 geplant. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 162,59 m², ergänzt um Nutzflächen im Kellergeschoss sowie einen unausgebauten Dachspitzboden als Lagerfläche. Die Bausubstanz wird vom Gutachter als solide und der Zustand als gepflegt bewertet. Die Haustechnik umfasst eine Gas-Therme kombiniert mit Solarkollektoren und Pufferspeicher, Flächenheizung sowie einen wasserführenden Kaminofen im Wohnbereich. Zu den Besonderheiten zählen ein Glas-Falt-Element zur Terrasse sowie ein Stahl-Glas-Carport mit Massivunterkellerung als Geräteraum. Es besteht jedoch punktueller Instandhaltungsrückstau: Insbesondere wurde vom Bewohner berichtet, dass Duschabwasser im Obergeschoss in angrenzende Wand- und Bodenbereiche sickert und zu zeitweiser Geruchsentwicklung führt. Zudem zeigen sich Witterungsspuren an der Fassade, schadhafte Terrassenhölzer sowie Reparaturbedarf an einzelnen elektrischen Rollläden. Rechtlich und grundbuchlich liegt Alleineigentum vor; das Baulasten- und das Altlastenkataster weisen keine Eintragungen auf, und Denkmalschutz besteht nicht. Zum Wertermittlungsstichtag wird die Liegenschaft vom ehemaligen Lebenspartner der Eigentümerin nebst Familie genutzt; schriftliche Mietverträge existieren laut Auskunft nicht, sodass ein Herausgabe- bzw. Räumungsanspruch durch den Ersteher durchzusetzen sein könnte. Die gesetzlichen Wertgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG) sind infolge einer früheren Zuschlagsversagung weggefallen. Unter Abwägung der guten Wohnlage und modernen Substanz gegenüber den Bauschäden und dem Nutzungsstatus bietet das Objekt Potenzial für handlungsschnelle Erwerber mit Handwerkerkapazitäten. Vor Gebotsabgabe im Versteigerungstermin ist eine sorgfältige finanzielle Reserve für Feuchtigkeitssanierung und eventuelle Vollstreckungskosten einzuplanen.