ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Senftenberg, Brandenburg

Das Objekt ist ein Einfamilienhaus mit mehreren Nebengebäuden auf dem Flurstück 362 (Flur 1, Gemarkung Hosena, Grundbuch Blatt 1283) in Güterbahnhof 3, 01996 Senftenberg OT Hosena. Das Grundstück umfasst 4.091 m² (Bekanntmachung S. 1). Laut Exposé wurde das Gebäude um ca. 1890 als Bahngebäude mit Betriebswohnungen errichtet. Es liegt nördlich des Dorfgebietes inmitten eines Gleisdreiecks, dessen Strecken östlich und westlich noch in Betrieb sind, und ist nur über kleinere Straßen erreichbar (Exposé S. 1). Nach den Bauzeichnungen wurden ab etwa 1997 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Für die 2020er Jahre waren größere Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen geplant; dazu wurde das Wohnhaus komplett entkernt und nahezu alle Einbauten entfernt. Das Objekt befindet sich daher in einem quasi Rohbauzustand. Es ist unterkellert, die ursprüngliche Ölheizung steht noch im Keller. Das Haus bietet drei Wohnebenen, die getrennt oder zusammen nutzbar sind. Auf dem Grundstück stehen eine Garage und ein historisches Nebengebäude, das durch Leerstand und Vandalismus teils stark beeinträchtigt ist. Die Gartenanlage ist weitgehend überwachsen (Exposé S. 1). Der amtliche Verkehrswert beträgt 80.000 €. Das Objekt ist leerstehend und als Bau- und Kulturdenkmal eingetragen (Bekanntmachung S. 1). Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswertes; Barzahlung ist ausgeschlossen (Bekanntmachung S. 2). Betreibende Gläubigerin ist laut Deckseite die Sparkasse Niederlausitz. Ein Gutachten liegt nicht vor; Grundbuchlasten, bestehen bleibende Rechte, Flächen, Energiedaten, Kostenansätze für die Fertigstellung und die Zugänglichkeit des Innenbereichs sind nicht belegt. Die Immobilie kann sich für erfahrene Investoren oder Bauherren mit Sanierungs- und Denkmalerfahrung eignen, sofern die Kosten der Fertigstellung, die denkmalrechtlichen Auflagen und die Lage am Gleisdreieck realistisch kalkuliert werden. Die schwersten Risiken sind der Rohbauzustand, Vandalismusschäden, der Denkmalstatus und das fehlende Gutachten. Vor einem Gebot sollten Akteneinsicht beim Amtsgericht, eine Prüfung des Grundbuchs und die Einholung von Kostenschätzungen erfolgen.