TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Sengenthal, Bayern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein gemischt genutztes Hofstellengrundstück in der Kreisstraße 7 im Ortsteil Forst der Gemeinde Sengenthal (Gemarkung Forst, Flurstück 6). Auf dem 5.366 m² großen Areal befinden sich ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Garage (Baujahr ca. 1961), eine Scheune (ca. 1953), ein Rinderstall (ca. 1964/1980 erweitert), ein ehemaliger Schweinestall (ca. Mitte 1950er Jahre) sowie eine Maschinenhalle (ca. 1989). Die Liegenschaft liegt im ländlich geprägten Dorfgebiet rund 10 km südwestlich der Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz und ist über zwei Straßenfronten gut erschlossen. Das Wohnhaus wurde ca. 1973 in Massivbauweise errichtet und bietet im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von rund 190 m² zuzüglich Kellergeschoss und unvollendetem Dachraum. Der bauliche Gesamtzustand ist durch einen deutlichen Instandhaltungs- und Reparaturrückstau gekennzeichnet. Die Ölzentralheizung sowie vorhandene Kaminöfen sind laut Bezirksschornsteinfeger defekt und irreparabel; zudem wurden im Juni 2024 wochenlange Kellerüberflutungen von ca. 40 cm verzeichnet. Weiterhin weisen Dacheindeckungen der Nebengebäude, Fenster und Fassaden teils erhebliche Beschädigungen auf. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Nürnberg unter dem Aktenzeichen 10 K 237/25 als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Eine Innenbesichtigung konnte durch den Sachverständigen nicht durchgeführt werden, weshalb sämtliche Angaben zum Ausstattungsstandard und Zustand des Innenbereichs auf vorliegenden Bauunterlagen und Parteiauskünften basieren. Vom Landratsamt Neumarkt i.d.OPf. liegt zudem ein behördlicher Hinweis zu Altlasten vor, der im Detail geprüft werden sollte. Zusammenfassend bietet das Anwesen für Interessenten mit landwirtschaftlichem oder lagertechnischem Bedarf substanzielles Raum- und Flächenpotenzial. Aufgrund der gravierenden Bauschäden, des Ausfalls der Heizungstechnik und der fehlenden Erkenntnisse über das Gebäudeinnere erfordert ein Engagement jedoch zwingend erhebliche Sanierungsrücklagen und eine defensive Gebotshaltung.