ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Seukendorf, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Tannenstraße 1 an der Ecke zur Eichenstraße in 90556 Seukendorf (Landkreis Fürth). Das 611 m² große Grundstück (Flurstück 83/13) ist mit einem ca. 1993 erbauten Einfamilienhaus in Holzblockbauweise auf massivem Kellergeschoss sowie einem Carport mit Pultdach bebaut. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160,9 m² im Erd- und Dachgeschoss sowie eine ca. 65,8 m² große Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Zusätzlich ist der Spitzboden ausgebaut und verfügt über einen Balkon. Die Umgebung ist durch ein ruhiges, reines Wohnumfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Das Wohnhaus weist einen überdurchschnittlichen Reparatur- und Instandhaltungsstau auf. Die hölzerne Fassade und die Holzfenster mit Isolierverglasung sind stark verwittert und teils schwarz verfärbt. Die Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Baujahr befindet sich laut Schornsteinfeger in keinem guten Zustand, und der Kaminofen im Wohnzimmer ist seit dem 01.01.2021 austauschpflichtig und darf nicht betrieben werden. Im Innenbereich zeigen sich starke Gebrauchsspuren an Holzdielen und Treppen, abgetrocknete Feuchtstellen an Dachfenstern im Spitzboden sowie provisorische Ausführungen an der KG-Treppe und der KG-Außentür. Die Außenanlagen sind verwildert. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei bewertet (Verkehrswert 636.000,00 € zum Stichtag 29.04.2025). Das Gebäude steht seit rund vier Jahren leer, sodass keine Miet- oder Räumungsrisiken bestehen. Ein wesentlicher Verfahrensaspekt ist der Wegfall der Wertgrenzen gemäß § 85a ZVG infolge einer Zuschlagsversagung in einem vorangegangenen Termin. Bei den Grundrissen im Keller- und Erdgeschoss sind Abweichungen zu den Bauplänen dokumentiert. Für Investoren und Eigennutzer eröffnet das Verfahren ein attraktives Erwerbspotenzial zu einem voraussichtlich reduzierten Zuschlagspreis. Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment ist die genaue Einpreisung der energetischen und baulichen Sanierungsmaßnahmen (Heizungstausch, Fenstersanierung/Fassadenschutz, Grundriss- und Innenausbauten).