ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Sinn, Hessen

Das Versteigerungsobjekt 'Auf dem Gleichen 6' in 35764 Sinn umfasst ein freistehendes, 1-geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung auf einem 541 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde ca. 1958/59 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m² (verteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad, WC und Flure) sowie ca. 65 m² Nutzfläche im Keller. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine massive Einzelgarage (Baujahr ca. 1968) sowie eine neuere Beton-Fertigdoppelgarage (Baujahr ca. 2020). Das Anwesen liegt in einer leicht abfallenden Hanglage an einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Sinn mit guter Anbindung an die B 277 / A 45 und Herborn. Da eine Innenbesichtigung verwehrt bzw. nicht möglich war, basiert die gutachterliche Beurteilung auf den Bauakten, äußeren Eindrücken und modellhaften Unterstellungen. Äußerlich zeigt sich das Wohnhaus in einem teilmodernisierten Zustand; unter anderem wurden isolierverglaste Kunststofffenster und eine neue Haustür verbaut. Das Satteldach ist mit Kunstschieferplatten gedeckt (mäßiger bis mittlerer Zustand). An der Fassade und an Teilen der Außenanlagen zeigen sich Ausführungsmängel bzw. Restfertigstellungsbedarf, insbesondere an der Zufahrt zur Doppelgarage sowie ein leicht ungepflegter Eindruck durch Lagerungen im Gartenbereich. Rechtlich ist das Grundstück laut Baulastenverzeichnis lastenfrei. Zu beachten ist jedoch, dass für den rückseitigen Kelleranbau mit aufstehender Terrasse keine Genehmigungsunterlagen auffindbar waren, weshalb ein gutachterlicher Risikoabschlag und Kosten für eine Katastereintragung berücksichtigt wurden. Altlastenverdacht besteht laut Gutachten nicht. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 230.000,00 €, abgeleitet aus einem gewichteten Mittel aus Sachwert (240.000,00 €) und Ertragswert (206.000,00 €). Investoren und Selbstnutzer erhalten hier ein geräumiges Einfamilienhaus mit großzügigem Stellplatzangebot in solider Wohnlage. Wegen des Besichtigungsausschlusses sollten Bieter vor dem Versteigerungstermin ausreichende Liquiditätspuffer für eventuelle Sanierungen und Legalisierungsschritte einplanen.