ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Söhlde, Niedersachsen

Bewertet wird ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden An der Bundesstraße 5 in Söhlde-Feldbergen (Landkreis Hildesheim), Grundbuch Feldbergen Blatt 281, Flurstück 201/11 mit 933 m² Hof- und Gebäudefläche. Das Gutachten nennt eine Wohnfläche von ca. 181 m² bei einer Wohneinheit, das Baujahr ist mit „vor 1900“ angegeben (Bekanntmachung: ca. 1900). Die Zwangsversteigerung findet am 19.01.2027 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Hildesheim (Saal 124) statt. Der Verkehrswert ist mit 140.000 € festgesetzt, Stichtag 31.07.2026. Das Haus ist in Fachwerkbauweise mit schadhaften Vorhangfassaden errichtet und hat Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung (Kessel Bj. 1989) sowie einen Feststoff-Heizkessel. Das Erdgeschossbad stammt von 2013 (mittlerer Standard), das Obergeschossbad aus den 1980/90er Jahren. Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Hinzu kommen eine ehemalige Scheune mit drei Garagen und Bodenraum sowie ein Heizhaus mit Waschküche. Das Objekt steht länger leer, ist noch umfangreich möbliert, Strom und Wasser sind abgestellt. Das Gutachten nennt Vandalismusschäden, unterstellt aber einen schadensfreien Zustand; nähere Untersuchungen erfolgten nicht. Schadenshöhen, Sanierungskosten, Energiedaten, Grundbuchlasten und Altlasten sind in den Unterlagen nicht belegt. Ob Rechte bestehen bleiben, ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich. Das Objekt kann sich für Investoren oder Eigennutzer mit Sanierungserfahrung eignen, sofern der tatsächliche Schadensumfang vor dem Gebot geklärt wird. Die große Wohnfläche und die Nebengebäude bieten Nutzungsspielraum, dem stehen die unterstellte Schadensfreiheit trotz Vandalismus, das hohe Gebäudealter, die schadhafte Fassade und die fehlende Prüfung der Haustechnik gegenüber. Ohne Innenbesichtigung und Kostenklärung ist der Verkehrswert nur eingeschränkt belastbar.