TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Sonnewalde, Brandenburg

Das Objekt ist ein 1.857 m² großes Grundstück in Sonnewalde, Ortsteil Brenitz (Alleestraße 12, Gemarkung Zeckerin, Flur 4, Flurstück 388/1), bebaut mit einem teilunterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1949, Wohnfläche rd. 130 m²) sowie einem abbruchreifen Garagen-/Mehrzweckgebäude und einfachen Schuppen und Anbauten. Die Lage ist laut Gutachter eine ländliche Wohnlage im Außenbereich mit eingeschränkter Infrastruktur; die nächste Bushaltestelle liegt rund 500 m entfernt, Sonnewalde etwa 3 km. Das Verfahren ist eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Termin 19.01.2027, 15:00 Uhr, Amtsgericht Bad Liebenwerda). Der Verkehrswert beträgt 34.000 € (Stichtag 16.04.2026). Das Wohngebäude ist seit etwa drei Jahren unbewohnt und nahezu vollständig sanierungsbedürftig. Seit Jahrzehnten wurden außer einer Dacheindeckung (vermutlich Mitte der 1990er Jahre), einzelnen Kunststofffenstern, einem erneuerten Duschbereich und Teilen der Elektrik (ca. 2020) keine Modernisierungen durchgeführt. Die Heizung besteht aus Einzelheizsystemen (Elektro, Speicher, Öfen), die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Es besteht kein öffentlicher Schmutzwasseranschluss, die Entsorgung erfolgt über eine abflusslose Sammelgrube. Es liegt kein Energieausweis vor. Festgestellt wurden aktiver Holzschädlingsbefall an Kellerdecke und Treppe, verkohlte Dachsparren, eine eingestürzte und eine einsturzgefährdete Mauer sowie ein eingebrochenes Garagendach. Hinweise auf Wellplatten mit möglichem Asbestgehalt bestehen an den Nebengebäuden. Im Grundbuch ist laut Gutachten nur der Versteigerungsvermerk eingetragen; Abteilung III wurde nicht berücksichtigt. Baulasten, Denkmalschutz und Altlastenverdacht liegen laut Auskünften nicht vor. Teilweise liegt das Grundstück im Geltungsbereich einer Außenbereichssatzung, der nördliche Teil (ca. 957 m²) gilt als sonstige Fläche. Zu beachten sind der unbekannte Umfang der Schäden, mögliche Abbruch- und Entsorgungskosten sowie die Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts. Der Gutachter setzt pauschal 32.000 € als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale an. Der niedrige Verkehrswert von rd. 262 €/m² Wohnfläche spiegelt den erheblichen Sanierungsstau wider. Das Objekt kann sich eher für Bieter mit Bau- und Sanierungserfahrung eignen, die Schäden fachlich prüfen lassen, sofern Holzschädlingsbefall, Statik, Asbest und die abflusslose Entwässerung kostenmäßig bewertet sind. Für eine Kapitalanlage erscheint es aufgrund der schwachen Nachfrage in der Region und des Zustands nur mit erheblichem Vorbehalt geeignet.