K 0007/ 2026

Aktiv· AG Rudolstadt · Thüringen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Stadt Schwarzatal, Oberweißbach

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Stadt Schwarzatal, Thüringen

Rudolstädter Straße 48, 98744 Stadt Schwarzatal

Verkehrswert

5.000 €

Termin

09.03.2027

in 155 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Thüringen

Verfahren

AktenzeichenK 0007/ 2026

AmtsgerichtRudolstadt

Kenndaten

Grundstück954 m²

Vermietungleerstehend

Schnellanalyse

Versteigert wird ein mit einem leer stehenden Wohnhaus bebautes Areal in 98744 Stadt Schwarzatal (Ortsteil Oberweißbach). Das Gebäude wird als abrissreif bzw. stark sanierungsbedürftig beschrieben, zudem bestehen erhebliche Müllablagerungen im Haus und auf dem Grundstück. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 954 m² und setzt sich aus gemischter Baufläche und Landwirtschaftsfläche zusammen. Der Verkehrswert wurde im Wege freier Schätzung auf 5.000 € festgesetzt, da kein Gutachten vorliegt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Rudolstadt ist ein Wohnanwesen in der Rudolstädter Straße 48 im Ortsteil Oberweißbach der Stadt Schwarzatal. Das Grundstück umfasst insgesamt 954 m², aufgeteilt auf zwei Flurstücke (Flurstück 322/3 mit 18 m² sowie Flurstück 322/4 mit 936 m² Gebäude-, Freifläche, Landwirtschafts- und Verkehrsfläche). Laut amtlicher Feststellung ist die Liegenschaft mit einem leer stehenden, abrissreifen beziehungsweise sanierungsbedürftigen Wohnhaus bebaut. Auf dem gesamten Grundstück sowie im Gebäude befinden sich zahlreiche Müllablagerungen. Für die gemischte Baufläche von ca. 765 m² ist ein Bodenrichtwert von 35,00 €/m² angegeben, für die landwirtschaftliche Teilfläche von 189 m² liegt dieser bei 0,55 €/m². Ein Sachverständigengutachten wurde nicht erstellt; der Verkehrswert beruht auf einer gerichtlichen Schätzung.

Standort

Karte wird geladen…

Übersicht

14 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	K 0007/ 2026
Amtsgericht	Rudolstadt
Bundesland	Thüringen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	09.03.2027 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Vermietungsstatus	leerstehend
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	5.000 €
Grundstücksfläche	954 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Rudolstädter Straße
Hausnummer	48
PLZ	98744
Ort	Stadt Schwarzatal
Stadtteil	Oberweißbach

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 5.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne festgesetzten Verkehrswert lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Üblicher Marktpreis · Schwarzatal777 €/m²typischer Wert	Vergleichbare Zwangsversteigerungen522 €/m²Median · 8 Fälle
Spanne	568 – 858 €/m²	436 – 710 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Thüringen (TLBG) (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2025	letzte 12 Monate
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	8 Objekte

Üblicher Marktpreis · Schwarzatal

777 €/m²typischer Wert

Spanne: 568 – 858 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Thüringen (TLBG) (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

522 €/m²Median · 8 Fälle

Spanne: 436 – 710 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 8 Objekte

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,75 – 6,10 €/m² im Monat, typisch 5,38 €/m² · angesetzt in 34 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 8 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt (Reichmannsdorf) — 511 €/m², Baujahr 1880, renovierungsbedürftig / einfach, 187 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Markt, Königsee	Einfamilienhaus	1800	197 m²	sanierungsbedürftig	64.000 €	325 €	13.01.2027	9,0 km
Uhlsbachstraße, Uhlstädt	Einfamilienhaus	1930	140 m²	stark sanierungsbedürftig	53.000 €	379 €	10.03.2027	30,0 km
Ortsstraße, Marktgölitz	Einfamilienhaus	—	176 m²	sanierungsbedürftig	80.000 €	455 €	08.12.2026	17,0 km
Stiegel, Reichmannsdorf	Einfamilienhaus	1880	187 m²	renovierungsbedürftig / einfach	95.500 €	511 €	02.12.2026	1,5 km
Horba, Horba	Einfamilienhaus	1914	169 m²	renovierungsbedürftig / einfach	90.000 €	533 €	08.12.2026	11,0 km
Saalfelder Straße, Schwarza	Doppelhaushälfte	1870	95 m²	stark sanierungsbedürftig	67.000 €	705 €	04.11.2026	16,0 km
An der Leite, Rottenbach	Einfamilienhaus	—	146 m²	sanierungsbedürftig	106.000 €	726 €	14.10.2026	12,0 km
Remdaer Hauptstraße, Remda	Reihenhaus	1936	102 m²	sanierungsbedürftig	80.000 €	784 €	09.12.2026	20,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

leerstehend

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

bebaut mit einem leer stehenden, abrissreifen bzw. sanierungsbedürftigen Wohnhaus; viele Müllablagerungen auf dem gesamten Grundstück und im Haus für die gemischte Baufläche von ca. 765 qm beträgt der Bodenrichtwert 35,00 Euro/qm für die landwirtschaftliche Fläche von 189 qm beträgt der Bodenrichtwert 0,55 Euro/qm - freie Schätzung des Verkehrswertes, es liegt kein Gutachten vor

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend

HQ10

unbekannt

HQ100

unbekannt

HQextrem

unbekannt

Wassertiefe

—

Datenstand

—

Quelle

Amtliche Hochwasserdaten

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 16.09.2026, 02:27

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Stadt Schwarzatal, Thüringen

leerstehend

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen