TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Steinau an der Straße, Hessen

Das Versteigerungsobjekt Zum Maiborn 1 befindet sich in der nördlichen Ortsrandlage von Steinau-Hintersteinau im Main-Kinzig-Kreis. Die Umgebung ist durch ländliche Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Das unregelmäßig geschnittene Grundstück umfasst eine Fläche von 1.182 m² und ist nach Süden leicht abfallend ausgerichtet. Über die rund 7 km entfernte Anschlussstelle Schlüchtern-Nord besteht eine zügige Anbindung an die Bundesautobahn A 66 sowie an den regionalen Bahnverkehr. Das Wohnhaus wurde ca. 1995/1996 in konventioneller Massivbauweise eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung errichtet. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt 217,65 m². Das Kellergeschoss weist neben typischen Nutzflächen auch wohnraumähnlich ausgebaute Bereiche auf. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine freistehende, ebenfalls massiv errichtete und unterkellerte Doppelgarage mit 91 m² Brutto-Grundfläche. Die Ausstattung umfasst unter anderem Kunststoff-Isolierglasfenster, Fußbodenheizung im Erdgeschoss-Wohnbereich sowie ein Hauptbad mit Wanne, Dusche und Bidet. Der bauliche Zustand ist im Wesentlichen baujahresgemäß, weist jedoch seit der Errichtung aufgelaufene Fertigstellungs- und Instandhaltungsrückstände auf. Nennenswert sind die unfertige Fassadengestaltung, Feuchtigkeitsmerkmale an Kelleraußenwänden, gerissene Treppenfliesen am Eingang sowie der Rückbau eines ehemaligen Balkons im Dachgeschoss, bei dem die Absturzsicherung an den bodentiefen Türen fehlt. Der Sachverständige berücksichtigte hierfür einen marktbezogenen Abschlag von 35.000 €. Das Objekt ist lastenfrei in Abteilung II des Grundbuchs, wird jedoch zum Stichtag von der Eigentümerseite selbst genutzt. Der festgesetzte Verkehrswert von 310.000 € basiert sachgerecht auf dem Sachwertverfahren (vorläufiger Sachwert 526.870 €, Marktanpassungsfaktor 0,65, abzüglich 35.000 € besondere Merkmale). Für Erwerber bietet das Anwesen eine solide Substanz mit großzügigem Raum- und Grundstücksangebot, erfordert jedoch unmittelbare Investitionen in Sicherheit (Balkonsicherung) und Modernisierung.