TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Stolberg, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer massiven Garage auf einem 377 m² großen Grundstück in Stolberg-Donnerberg, Bereich Birkengang (Dr.-Martin-Luther-Straße 12). Das Gebäude liegt am Ende einer als Sackgasse ausgebildeten Anliegerstraße unmittelbar vor einem Wendehammer. Die Umgebungsbebauung ist gemischt geprägt; direkt nördlich und östlich schließt ein Schulkomplex mit Nebengebäuden an. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 136 m², aufgeteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Technik- und Hauswirtschaftsräume. Die Garage weist rund 26 m² Nutzfläche auf. Das Wohnhaus wurde ca. 2005 mit Genehmigung aus dem Jahr 2004 überwiegend in Eigenleistung unter Verwendung von ICF-Dämmelementen (Euromac2-System) errichtet. Aus energetischer Sicht verfügt das Objekt über zeitgemäße Technik mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe samt Tiefenbohrung, Fußbodenheizung und einer kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Demgegenüber steht ein unfertiger Innenausbau: An Decken und Dachschrägen fehlen wesentliche Verkleidungen, Rohre und Leitungen liegen frei, Bodenbeläge und Anstriche sind unvollständig und diverse Ausbauarbeiten lassen handwerkliche Mängel erkennen. Die Gutachterin hat hierfür einen pauschalen Risikoabschlag von 25.000 € im Sachwertverfahren angesetzt. Rechtlich und öffentlich-rechtlich sind mehrere Besonderheiten zu beachten: Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung geführt. Für das Anwesen besteht laut Stadtverwaltung noch eine nicht formell abgelöste Zweckbindung aus öffentlicher Eigenheimförderung. Das Grundstück wird nachrichtlich im Altlastenkataster geführt (wobei die Fläche saniert ist) und liegt über dem historischen Steinkohle- und Eisenstein-Bergwerksfeld Birkengang. Behördliche Bauakten sind nach dem Hochwasserereignis 2021 nicht mehr vorhanden, sodass Bauabnahmen nicht nachgewiesen werden konnten. Unter Abwägung der Substanzpotenziale und der erforderlichen Restarbeiten bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit vor allem für handwerkserfahrene Selbstnutzer. Kaufinteressenten sollten bei der Gebotskalkulation berücksichtigen, dass neben den reinen Fertigstellungskosten auch Überprüfungen der in Eigenleistung installierten Gewerke durch Fachbetriebe erforderlich werden können.