ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Stuhr, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein großzügiges, im Jahr ca. 2011 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Carport in der Neukruger Straße 7 im Ortsteil Heiligenrode der Gemeinde Stuhr (Landkreis Diepholz). Die Liegenschaft umfasst ein 3.053 m² großes Grundstück (Gemarkung Heiligenrode, Flur 8, Flurstück 40/69). Die Gesamtwohnfläche nach DIN 283 beläuft sich auf ca. 384,2 m², wovon ca. 204,0 m² auf das Erdgeschoss und ca. 180,2 m² auf das Dachgeschoss entfallen. Die Hauptwohnung umfasst ca. 336,6 m² Wohnfläche zuzüglich eines ausgebauten Spitzbodens, während die im nördlichen Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung rund 47,6 m² aufweist. Ergänzend stehen eine Garage mit ca. 46,6 m² Brutto-Grundfläche und ein Carport zur Verfügung. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Ausweislich des Sachverständigenexposés fand am 20.02.2025 eine Ortsbesichtigung statt. Der vorläufige Sachwert des Gebäudes und der Außenanlagen wurde auf Basis eines Bodenwerts von 430.000 € ermittelt und unter Berücksichtigung eines Sachwertfaktors von 0,60 sowie eines Abschlags von 1.000 € für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale und 500 € Zubehör auf rund 1.077.000 € beziffert. Im Ertragswertverfahren wurde ein nachhaltiger jährlicher Rohertrag von 43.776 € bei einem Liegenschaftszinssatz von 3,0 % angesetzt, woraus sich ein Ertragswert von 1.071.000 € ergibt. Der festgesetzte Verkehrswert liegt bei 1.075.000 € (inklusive Zubehör). Rechtlich wird das Verfahren vor dem Amtsgericht Syke (Az. 35 K 38/24) als Zwangsvollstreckung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) betrieben. Dies bedeutet, dass bis zum Zuschlag das Risiko einer Antragsrücknahme durch Miteigentümer besteht. Aus den vorgelegten Auszügen gehen keine wertmindernden Dienstbarkeiten wie Wohnrechte oder Nießbrauch hervor. Eine wesentliche Informationslücke besteht darin, dass lediglich das Kurzexposé des Sachverständigen vorliegt, sodass spezifische Ausstattungsdetails, Sanierungsbedarfe oder Bauschäden im Detail nicht vollständig belegt sind. Zusammenfassend bietet das Objekt eine seltene Erwerbsgelegenheit für ein neuzeitliches Anwesen mit erheblichem Flächenpotenzial im direkten Einzugsgebiet von Bremen. Sowohl die Eigennutzung mit separatem Einliegerbereich (z.B. für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice) als auch eine Teil- oder Vollvermietung stellen tragfähige Konzepte dar. Interessenten sollten die Möglichkeit nutzen, das vollständige Gutachten bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Syke anzufordern, um die Innenbeschaffenheit vor Gebotsabgabe zu verifizieren.