ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Südliches Anhalt, Sachsen-Anhalt

Versteigert werden im Verfahren 3 K 11/25 des Amtsgerichts Köthen zwei zusammengehörige Grundstücke in Köthener Straße 22 und 20 in 06369 Südliches Anhalt (Gemarkung Görzig, laut Exposé OT Reinsdorf): Blatt 1361 (Flurstück 67, 908 m²) mit einem Einfamilienhaus und Blatt 1362 (Flurstück 66, 993 m²) mit einer Doppelgarage. Der Termin ist am 14.01.2027, 10:00 Uhr, im Amtsgericht Köthen, Saal 3. Der Gesamtverkehrswert beträgt 65.000 € (40.000 € und 25.000 €). Die Grundstücke bilden laut Bekanntmachung wirtschaftlich und baurechtlich eine Einheit. Die Lage wird im Exposé als einfache, dörfliche Wohnlage am westlichen Rand des Ortsteils beschrieben, mit ÖPNV-Anbindung (überwiegend Schulbus) in fußläufiger Entfernung; der Bahnhof ist nicht fußläufig erreichbar. Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert, hat ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden und etwa 118 m² Wohnfläche (5 Zimmer, Küche, zwei Bäder). Baujahr vermutlich um 1910, um 2000 teilsaniert (Lehm- und Mauerwerksbauweise). Laut Exposé ist das Haus augenscheinlich seit dem Leerstand 2019 nicht mehr instand gehalten, eine zeitgemäße Nutzbarkeit nur noch eingeschränkt möglich. Dazu gehören ein ehemaliger Stall, ein Fahrradschuppen, ein Schuppen und ein Blechschuppen in teils eingeschränkt nutzbarem Zustand. Das Grundstück ist nicht befahrbar. Die Doppelgarage (ca. 98 m² Brutto-Grundfläche, Baujahr vermutlich um 2002) gilt als überwiegend funktionstüchtig. Am Haus ist laut Exposé kein Grundstücksanschluss für Elektroenergie vorhanden; am Garagengrundstück fehlen Grundstücksanschlüsse für Wasser, Telekommunikation und Kanal. Zu Rechten und Lasten liegen keine Angaben vor, da das Gutachten nicht vorliegt; bestehen bleibende Rechte nach § 52 ZVG sind daher nicht auszuschließen. Eine Innenbesichtigung ist nicht dokumentiert, Besichtigungen sind regelmäßig nur mit Einwilligung des Schuldners oder Mieters möglich. Bieter müssen mit einer Sicherheitsleistung von 1/10 des Verkehrswerts rechnen (Scheck oder Überweisung an die Landeshauptkasse, keine Barzahlung). Betreibende Gläubigerin ist laut Deckseite die ING-DiBa AG. Die niedrigen Verkehrswerte und die vollständige Nutzungsaufgabe seit 2019 deuten auf erheblichen Instandsetzungsbedarf hin. Das Objekt kann sich eher für Investoren oder Eigennutzer mit Sanierungserfahrung eignen, sofern vorab das Gutachten im Amtsgericht (Zimmer 13) geprüft, der Zustand vor Ort beurteilt und Belastungen im Grundbuch geklärt werden.