ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Sugenheim, Bayern

Zum Aufruf kommt ein ehemaliges, kleines landwirtschaftliches Anwesen im Sugenheimer Ortsteil Ingolstadt (Mittelfranken). Das 875 m² große Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus, einer Scheune und einem Nebengebäude bebaut. Die Wohnfläche im Erdgeschoss des Wohnhauses beträgt ca. 80 m². Die Nebengebäude bieten zusammen ca. 155 m² zusätzliche Nutzfläche. Das exakte Baujahr ist unbekannt, jedoch sind auf historischen Karten aus dem Zeitraum 1808-1864 an diesem Standort bereits Gebäude verzeichnet. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 09.03.2026 gerichtlich auf 53.000 € festgesetzt. Das Anwesen befindet sich in einem unterdurchschnittlichen und stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht ein massiver Instandhaltungs- und Modernisierungsstau an allen Gewerken. Zu den dokumentierten Mängeln gehören feuchte Sockelbereiche, Risse im Giebel des Nebengebäudes, undichte Dächer an Scheune und Stall, Schädlingsbefall im Dachtragwerk sowie eine völlig überalterte Haustechnik. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt derzeit mangels Zentralheizung ausschließlich über einen Holzeinzelofen in der Küche. Zudem entspricht der Brandschutz nicht den aktuellen Anforderungen, da Brandwände fehlen. Ein wesentliches Risiko für Bieter besteht darin, dass für das aktuelle Verkehrswertgutachten 2026 keine Innenbesichtigung stattfinden konnte, da der Schuldner den Zutritt verweigerte. Aus diesem Grund wurde ein pauschaler Risikoabschlag von 5 % auf den Ertragswert vorgenommen. Die Bewertung stützt sich im Innenbereich auf ein älteres Vorgängergutachten aus dem Jahr 2024. Fazit: Das Objekt bietet viel Platz und Nebengelass im ländlichen Raum zu einem sehr günstigen Einstiegspreis. Dem stehen jedoch massive Sanierungskosten gegenüber, die gutachterlich bereits im Jahr 2026 mit Zustandsdefiziten in Höhe von 66.000 € beziffert wurden. Ein Gebot deutlich unter dem Verkehrswert ist zwingend anzuraten.